延期交房4年可以解除吗-法师兄

延期交房4年可以解除吗

来源：互联网时间： 2024-08-02 17:49:24 348 人看过

若开发商未能按照约定日期交付房屋，则购房者有权依据相关法律法规解除商品房买卖合同。我国相关法律法规明文规定，满足以下任一条件时，合同双方当事人均可解除合同：

首先，当由于不可抗力事件使得交易无法实现其设定的预期目的；

其次，如果在合同规定的义务履行期限结束之前，任何一方通过书面声明或具体行动展示出其将无法履行其主要债务；

第三，如果一方已经向另一方发出催促执行主要债务的通知，而此方未能在合理时间内履行；

最后，如果一方由于违反了主要债务或存在其他违约行为导致其无法实现合同的预期目的，也有权解除合同。除以上列举的情况之外，法律还规定了其他关于解除合同的特殊情况。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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