住宅改商用可能会导致土地年限的变更,使土地年限70年变更为40年。同时交易成本上升,税费会增高。生活成本也会上升,所需缴纳的物业费等费用会比原本增高。住宅改商用,如果未经过相邻业主同意,给相邻业主造成困扰的,相邻业主有权请求其停止侵害。如果擅自将住宅改为商用的业主拒绝停止侵害,相邻业主可以向人民法院提起侵权之诉。
住宅楼商用该向哪个部门投诉
一、住宅楼商用该向哪个部门投诉
1、住宅楼商用可以投诉的部门如下:
(1)物业可以向违规业主发出整改通知,不配合,则可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预,并上报有关执法部门依据规定对其处罚;
(2)如果还没有效果,可将其诉至法院,请求判决排除妨害。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
二、房屋的使用性质分类是什么
1、商品房。商品房是房地产开发企业进行开发建造出售和出租的房子;
2、房改房。房改房是城镇员工按照国家和当地政府,根据城镇住宅政策规定,按成本价格或者是标准价格购买公有的住房;
3、存量房。是已经被购买的房子或者是自建拥有产权证书的房子;
4、集资房。是国企和用人单位组织,提供的国有划拨土地,用来建房的地基,房屋建完之后归职工,不会对外出售;
5、安居工程住房。是一种优先出售给符合条件的贫困家庭的房种。城镇贫困人群能以低于当地房价的价格购买的房屋。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
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