小产权房产权年限是多久-法师兄

小产权房产权年限是多久

来源：互联网时间： 2023-04-17 10:23:12 111 人看过

因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。

另外，房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。

不买小产权房的6大理由

第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。

第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。

第三、质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。

第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。

第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。

第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。

此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险，但苦于负担不起城市房价，很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房，小产权房市场愈加泛滥。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

离婚析产
产权年限是多少年的商品房？

商品住房是七十年产权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。经济适用房产权和普通商品房有何不同经济适用房产权和普通商品房有何不同？价再怎么降，也不是工资增长速度能够追的上的。经济适用房比普通商品房便宜不假，其他方面有无不同？为避免以后纠纷萦绕，现在需弄清的问题是，经济适用房产权和普通商品有何不同？住宅型商品房产权一般为70年，经济适用房产权会不会低于70年呢？经济适用房产权交易时有哪些问题来源？经济适用房产权和普通商品房有何不同？经济适用房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的

2023-07-06

107人看过
著作权
著作知识产权年限多久

一、著作知识产权年限多久作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。公民的作品，其发表权等著作权的其它权利保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者其他组织的作品，著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权等著作权的其它权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，其著作权不再受保护。电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权等著作权的其它权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，其著作权不再受保护。二、法律规定《中华人民共和国著作权法》第二十一条公民的作品，其发表权、本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护

2023-06-16

287人看过
房改房
产权年限最长可以多久?

一、产权年限最长可以多久？1、要了解产权年限首先要看规划土地时性质：（1）如综合用地（限住宅和商铺）的情况产权就是住宅70年、商业40年。（2）工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅，则产权就是50年。（3）其他性质都是40年，则开发的住宅产权就是40年。2、要看房屋的性质：住宅最长70年，商业最长40年，工业最长50年，其他最长40年。3、产权的年限取土地性质和房屋性质两者的限制最短的那个：如工业土地性质产权就是50年，则一但后期变更开发成住宅何商业，则住宅产权就是50年、商业还是40年。二、常见的房屋产权年限1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自199

2023-06-04

116人看过
小产权房
小产权房的贷款上限是多少？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法的手续。买小产权房如何贷款小产权房如何抵押贷款小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或

2023-07-06

408人看过

房产证
小产权房有房产证么，房产证多久下发

一、小产权房有房产证么，房产证多久下发当前的规定是，买小产权房不能办理房产证，不存在房产证多久能下发的问题。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。二、购买小产权房后可以转让吗买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。具体而言，受有损失的买方可以主张如下：1、要求退还全部房款；2、要求赔偿房款的利息损失。三、购买小产权房的风险（1）根据建委发出购房风

2023-06-16

257人看过
拆迁安置房
安置房的产权是怎么规定的？年限是多久

安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。一、安置房的产权如何办理根据《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请材料；同时根据第三十条规定，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书（二）申请人身份证明（三）建设用地使用权证明（四）建设工程符合规划的证明（五）房屋已竣工的证明（六）房屋测绘报告（七）其他必要材料相关法律法规规定，拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续，并按规定办理初始登记。二、安置房产权50年后归谁？安置房，是政府

2023-04-02

196人看过
农村房屋买卖
一般农村房屋产权的年限有多久

一、一般农村房屋产权的年限有多久通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的；即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。但是国有土地上的宅基地使用权是有年限的。农村的宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；另一种是集体土地上的宅基地，农村自建房是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。二、农村房屋买卖需满足什么条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就

2023-06-15

361人看过
房改房
综合土地使用产权年限是多久

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。相关知识：工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年

2023-06-13

161人看过

农村宅基地
70年产权小产权后房子归谁?

房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。一、租赁国有土地建房子,这几种情形,土地使用权可收回租赁国有土地建房子，在以下情形下，国家可收回土地使用权：1、国家因社会公共利益，确需收回土地使用权，在经过法定程序后可收回；2、承租土地使用权期届满，承租人没有申请续期或申请续期未获批准的，国家可依法无偿收回承租土地使用权。二、二手房产权到期了该如何办二手房产权到期了该这样办：1、商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；2、非住宅建设用地使用权到期后，土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理；3、土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用

2023-03-23

470人看过
小产权房
小产权房可以住多少年

小产权房一般可以一直居住，不会到期。小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，不予登记，没有年限规定。部分地区予以补偿收回土地，具体根据当地政策确定。一、小产权房有哪些弊端小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。二、小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售

2023-06-25

280人看过
小产权房
小产权房限购是否必要？

北京小产权房不能买，原因如下：统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，全国全面颁发新版证书；针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西；现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制。小产权房需要交税吗小产权房分为两类，一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房的合同也不会在国土房管局里备案，国家严禁为小产权房办理产权证，所以小产权房也不存在需不需要交税的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土

2023-07-07

428人看过
小产权房
怎么识别是不是小产权房，大产权是不是比小产权贵很多

1、简单解释，国家发产权证商品房的叫大产权房，具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。部分公房或经济适用房也属于小产权之列，只有房产证，不能取得土地证。相对而言，大产权房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高，则商品房出售时房价较高。而小产权房则开发成本很低，市场售价较为低廉。公众购买房产时候，遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其为小产权房。2、小产权和大产权的区别：最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让

2023-03-01

69人看过

土地使用权
商铺40年产权到期期限是多久

居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。一、商铺的产权年限是多长时间纯商铺的土地使用权期限是四十年，商住综合的是五十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、40年土地使用权到期后怎么办40年土地使用权快到期，可以在使用权届满前一年申请续期，但是属于社会公共利益需要收回该幅土地的无法续期。土地使用权续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十

2023-03-19

461人看过
房屋买卖协议
房产产权解析：大产权和小产权的区别（2022年）

大产权和小产权区别：1、按产权归属开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按合法性国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。3、按交易税费所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。4、按转让时限个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。5、按销售对象小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。大产权房和小产权房两者区别：（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。（

2023-07-05

168人看过