买二手房如何交接钱款-法师兄

买二手房如何交接钱款

来源：互联网时间： 2023-03-30 16:44:04 99 人看过

办理二手房交接，如何安全交割钱款，可以采取以下四种比较安全的钱款交割方式：

1、买卖双方直接交接。

就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

2、通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。

交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3、通过律师事务所交接。

即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

4、通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。

这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全；如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

如果交易方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。

一、买二手房之前要审查什么事项

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否存在共有产权人，房产是否已经抵押。

2、二手公房的买卖，还要审查原公房是否是以优惠价或者标准价购买，如果是以优惠价或者标准价购买的还要先补足标准价和成本价之间6%的差价。

3、军队、医院、学校的公有住房，只有原产权单位盖公章同意出售后才能上市交易，一般情况下这样的单位不允许其职工对外销售房屋。

4、集体土地上兴建的房产不能上市交易，根据《土地管理法》等法律规定，农村集体经济组织在集体土地上建造的房屋，仅限于本集体经济组织内的村民使用，不能作为商品房向社会公众出售，村民也不能对外买卖。

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