地役权不可以单独转让么-法师兄

地役权不可以单独转让么

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:59 493 人看过

一、地役权不可以单独转让么

一般情况下，地役权不可以单独转让。

根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

二、地役权转让需要登记吗

地役权转让要登记。设定地役权应持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件申请首次登记，转让地役权应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料申请变更登记。

《中华人民共和国民法典》第三百七十四条，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

三、地役权的法律特征是什么

地役权是用益物权的一种，具有以下法律特征：

1.地役权是对他人所有或者使用的土地加以利用的用益物权，因此权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。

2.地役权的客体通常是土地。我国的地役权客体不包括建筑物。当然并不一定是一块完整的土地，可以是一块土地中的一部分。

3.地役权是权利人为了对自己所有或使用的土地上的惯常效用之上的便利而设定的用益物权，如从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。

4.地役权是依照双方当事人的合同而设定的一方当事人使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定对两块土地的利用作出调节。

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