查封房产贵过欠款无法拍卖-法师兄

查封房产贵过欠款无法拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-06 16:33:04 328 人看过

惠东县人梁某因欠款惠东县被查封,惠东县法院于今年1月下发裁定书强制执行,6个月的强制执行期限已过仍未执行,法院的理由是查封房产估价高于欠款两倍多,不能拍卖。有律师对此表示,房产已被查封就应拍卖后还款。

当时:欠债60万查封130多万房产

据了解,2006年8月至10月,梁某介绍邱某等三人分6次向严先生借款100万元,之后,因邱某等三人未清还分文借款,严先生向梁某追讨。梁某于2007年6月20日立下一份借何现金100万元的借条,表示愿意承担上述借款的还款责任。

此后,因梁某不还款,严先生将其起诉至惠东县人民法院。最后双方达成协议,梁某于2007年9月15日前一次性支付60万元给严先生。但梁某一直未履行还款义务,严先生于9月20日向法院提交了书面强制申请书。2008年1月,惠东县法院下达民事裁定书,裁定拍卖梁某被查封的房产。

在该案审理过程中,严先生于2007年6月28日向法院提出房产申请,法院次日查封了梁某位于惠东县吉隆镇的一栋楼房,经惠东县物价局认证价值130多万元。

法院:如卖掉一半另一半无楼梯出入

如今强制执行期限已过去6个月,惠东县法院至今仍未拍卖或变卖查封梁某的房产,理由是所查封的梁某的房屋无法执行。惠东县法院有关负责人向记者表示,法院未能执行的原因是,整幢楼价值130多万元,而只欠严先生60万元,因此不能将整幢楼全部拍卖,拍卖或变卖一半后会影响整幢楼的价值,加之拍卖一半后,另一半会没有楼梯出入,因此迟迟未能执行。

律师:应财产保全还清欠款

昨天,记者就此采访了强制拍卖广惠律师事务所的陈高鸿律师,他认为,按照相关法律规定,梁某的房产已被查封,即使拍卖会影响房产价值,也应当及时强制拍卖还清借款,其所受的损失应由自己承担,拍卖所得金额多出欠款的则退回给梁某。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

法律综合知识
共有房产能否被法院查封拍卖房子

一、共有房产能否被法院查封拍卖房子共有房产，能被法院查封拍卖房子。1．当共有房产涉及法律诉讼，且满足一定条件时，法院有权对该房产进行查封。2．对于拍卖，通常需要申请人尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，以确保拍卖的合法性和公正性。3．在拍卖过程中，房产可以由一人独有，但需对其他共有人进行金钱或其他方式的补偿；或者，各共有人可以在拍卖后按份共同分得价款。这一措施旨在平衡各共有人的权益，同时满足法律程序的要求。二、共有房产拍卖的条件与流程共有房产拍卖的条件主要包括：1．房产已被法院查封；2．申请人已尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意；3．拍卖不会损害其他共有人的合法权益。拍卖流程则大致包括：1．由申请人向法院提出申请，并提交相关证据和材料；2．法院对申请进行审查，并决定是否进行拍卖；3．法院会发布拍卖公告，通知各共有人及潜在买家；4．在指定时间和地点进行拍卖，由出价最高者获得房产所有权

2024-08-21

190人看过
扶养
法院能否拍卖查封的房屋？

一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。夫妻只有一套房子可以在抵押生效后拍卖吗夫妻只有一套住房，法院不会强制拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

2023-07-14

104人看过
房产查封
执行程序中的房产查封、拍卖

一、我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第9条对不动产查封作出了具体规定：查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。从以上规定看出，国家是想通过查封限制债务人对被查封物的处分权，确保对该权利处分的控制，以查封物的交换价值担保有关的债权的实现。二、目前我国房地产拍卖实践中，法人和自然人委托的房产还没有大规模地走向拍卖市场，法院和金融部门委托的强制拍卖占据了房地产拍卖的主要部分。2004年最高人民法院法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若千问题的通知》(法发【2004】5号)对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其

2023-06-05

132人看过
查封扣押
多久后可以进行法院拍卖查封房产？

对于法院查封房多久会被拍卖这个问题，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》（法释〔2015〕5号）第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”查封扣押不动产是3年期限，要看执行人员的了，有的快、有的可能很多年都不会拍卖。合同在法院拍卖以后，房产多久能收回房子被法院成功拍卖后，一般在十五个工作日内，就可以拿到执行款。法院拍卖房产的程序是，在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。

2023-07-02

421人看过

法律综合知识
共有产权房产查封可不可以拍卖

一、共有产权房产查封可不可以拍卖共有产权房产查封能拍卖。申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，房产可由一人独有、给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖该房时大家按份共同分得价款。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。二、共有房产如何才能买卖呢对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。《民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的。按份共

2024-01-19

291人看过
笔录
申请评估拍卖已经查封的房产

一、申请评估拍卖已经查封的房产建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益。最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定为了进一步规范民事执行中的拍卖、变卖措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容

2023-06-02

131人看过
强制执行
强制执行查封房产后多久拍卖

1、债权人申请执行后，根据法律规定，人民法院应当在收到执行申请书后六个月内执行，否则，申请执行人可以向上一级法院申请执行。2、通常情况下，法院会结合个案的具体情况确定拍卖机构及拍卖时间，但根据法律规定，最长时间应当在六个月内。法院强制执行查封房产期限是多久《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。法院强制执行流程怎么走强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的

2023-07-21

303人看过
保全
正在拍卖的房产还可以查封吗

法院查封中拍卖中的房产，公安机关是绝对不能再次查封的。但如果该房屋已经超过查封年限，或者法院已经解除查封的，公安机关方可以再次查封一、小产权房能执行吗可以申请法院执行，但只限于查封。1、小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。2、小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，(1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;(2)小产权房无法办理房产证;(3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就难以查封的;(4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。什么情况下法院会查封房屋?法院查封房产的情形包括：(1)恶意转移、变卖房产;(2)诉前保全;(3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。二、房子被法院查封了要怎么解除查封房子被法院查封了解除查封方法如下：1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封；2、本人提出申请并经原

2023-04-11

321人看过

中止执行
查封房产后多长时间执行拍卖

通常查封到拍卖约两年年时间，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。《最高人民法院关于适用民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。一、怎样查询房产是否查封状态房屋查封在房产当地的国土局的房地产产权登记中心都会有记录，可以个人或者委托律师去查询房屋的查封情况，不是房屋业主的，需要提交法院的受理通知书。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知第三条，对人民法院查封或者预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应当及

2023-04-01

428人看过
法律综合知识
拍卖后房产按查封顺序分配吗

当被执行人为企业法人的，符合破产条件，而当事人不申请破产或者法院不受理破产案件的，按查封的先后顺序清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

2024-04-20

147人看过
拍卖程序
查封资产评估拍卖程序

一、查封资产评估拍卖程序（一）先选定评估机构。由被征收人协商选择（二）选定评估机构后，评估机构应对征收范围房屋进行初步评估。征收人应当评估初步报告在征收范围公式，供被征收人查看有无异议。（三）征收人将评估公司的分户评估报告送达被征收人。被征收人如有异议可以申请复核评估或者通过司法途径维护自身权益。二、申请财产保全需具备什么条件（一）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；（二）必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；（三）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。（四）案件必须有给付内容，属给付之诉；（五）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；（六）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；（七）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。三、财产保全期限是多久根据《民事诉

2023-06-14

461人看过
民事执行
查封财产后是法院直接拍卖吗

依据我国相关法律的规定，查封财产后人民法院进行拍卖的，不是直接拍卖房屋的，而是委托具有相应资质的拍卖机构进行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。动产司法拍卖流程1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执

2023-04-17

467人看过

哄抬价格
法院裁定：查封宅基地房产可进行拍卖

这段内容讲述了法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理，房地产拍卖是一种独特的交易形式，遵循公开、公正、公平和诚信的原则。同时，拍卖人不能以竞买人身份或委托他人代为竞买，也不能在拍卖活动中拍卖自己的或物品或财产权利。如果债务人不履行到期债务或抵押权人实现抵押权，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理。房地产拍卖是一种独特的交易形式，具有其特定的规律性。遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。【房地产拍卖的四大原则】房地产拍卖的四大原则包括：公平、公正、公开

2023-09-03

273人看过
法律综合知识
查封财产已被拍卖，查封效力是否消失

一、查封财产已被拍卖，查封效力是否消失1、查封财产已被拍卖，查封效力消失了。2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果查封期满后，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭，该房产即可以自由进行交易，房管局也可以正常办理交易过户。但是，如果存在其他法院轮候查封情形的，则在前一家法院的查封期限届满后，在后轮候查封的法院裁定即生效，该房屋仍然会被第二家法院查封，故房管局仍然不可以办理交易过户。二、查封财产优先分配是怎么规定的1、被执行人是个人的，如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。2、被执行人是单位的，如果符合破产条件，而不申请破产或者法院不受理破产的，按查封的先后顺序清偿。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有

2023-12-02

495人看过