二手房产权年限届满后应如何处置-法师兄

二手房产权年限届满后应如何处置

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 00:03:41 149 人看过

一、二手房产权年限届满后应如何处置

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

二、二手房交易纠纷如何应对

二手房交易纠纷的处理方法如下

1．协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决红纷。该方法快捷简便，心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2．调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3．仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员．会申请仲裁。

4．诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

三、二手房交易过户费应该由哪方出

二手房交易过户费应该由哪方出，法律并没有明确规定。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。

根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第一章任务、适用范围和基本原则第九条　人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。

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