为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,确保建设工程顺利进行,国家从不同方面对房屋拆迁作出了具体规定。但是,由于法律法规中的规定比较零散,房屋拆迁的法律程序概括如下:
1。取得建设项目批准文件。
开工建设项目,必须取得建设用地所在地政府规划委员会的批准文件,并取得合法的建设许可。二是取得建设用地规划许可证。用地单位凭建设项目批准文件,到当地政府规划局或者规划办公室办理建设用地规划许可证的审批和颁发。三是取得国有土地使用权批准文件。
土地使用单位办理前两批审批后,向当地国土资源局申请国有土地使用权审批文件。国土资源局经审查认为土地使用权符合国家有关政策,将下发国有土地批准文件。四是制定拆迁计划和拆迁方案。拆迁人应当调查核实计划拆迁范围内被拆迁户的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境和经济状况,全面掌握具体情况,分析拆迁工作中可能出现的情况和趋势,认真研究制定切实可行的拆除方法,确定拆除期限。五是开设拆迁资金专户。
拆迁人必须在专业银行开立拆迁资金专户,根据拆迁工作需要足额缴存拆迁资金,专款专用。6申请拆迁许可证。
具备上述条件后,拆迁人应持有关部门的批准文件到当地房产管理局或建设局办理拆迁许可证,取得拆迁许可证后方可实施拆迁。拆迁许可证签发单位与拆迁许可证同时签发拆迁通知书。通知内容包括:被拆迁人姓名、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。拆迁公告发布后,任何单位和个人不得从事下列活动:(一)新建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建等,房屋及其附属物的扩建、改建;(二)房屋买卖、交换、赠与、出租、抵押、财产分析、出租户挂牌;(三)改变房屋、土地用途;(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。9签订拆迁补偿安置协议拆迁公告发布后,拆迁人应当按照国家和地方法律、法规的规定,与被拆迁人协商拆迁期间的补偿安置事宜,签署一份书面协议。拆迁补偿安置协议依法签订后具有法律效力,各方应当履行。拆迁人应当按照约定对被拆迁人和房屋承租人进行补偿安置,被拆迁人或者房屋承租人应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或者房屋承租人搬迁后,被拆迁人应当在批准的拆迁范围和拆迁期限内及时实施拆迁。强制拆迁在规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人未就拆迁补偿安置达成协议的,拆迁人将通过法定程序强制拆除被拆迁房屋。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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房屋拆迁的一般法律程序河南在线咨询 2023-03-06房屋拆迁程序一般有以下八个步骤: 第一个阶段叫暂停公示; 第二个步骤是入户调查评估; 第三个步骤是内业计算; 第四步是制定拆迁实施方案; 第五个步骤是申请拆迁许可证; 第六个步骤是发布拆迁公告; 第七个步骤是出一个正式的评估报告; 第八个步骤是送达拆迁评估报告。
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房屋拆迁法律程序?澳门在线咨询 2021-04-131、取得建设项目批准文件。 任何一个建设项目的开工建设,都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件,获取建设法律许可。 2、取得建设用地规划许可证。 用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 用地单位在办理好前两项批文后,到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件,国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关
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房屋拆迁一般程序有哪些上海在线咨询 2022-09-08第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个工程需要评估做,或者是,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内
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房屋拆迁一般一般需要走哪些程序福建在线咨询 2022-09-03第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个工程需要评估做,或者是,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。第四个程序是内
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拆迁房屋拆迁的法律程序有哪些香港在线咨询 2021-04-071拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。 2房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。 3房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 4拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等