1、买房与卖方在交易前的沟通，在双方沟通中一定是需要一个媒介的，说的就是需要一个好的房产中介公司，买房要事先通过中介公司了解房源，一旦合适了就可以让中介安排看房，看房一定要亲自去看，要了解房子的周边环境，有哪些设施，虽然是未装修过的毛坯房，但总体质量还是需要了解的，这样在后期的装修中也能有所把握。

2、验证房屋的产权，在签订房屋买卖合同之前，要让原户主将房屋的各项材料拿出来验证一下，看看这个房子是不是合法的，有些政府管辖的房屋是不允许进行买卖的，验证了一系列材料过后，再进行买卖合同的签订。

3、签订房屋买卖合同，在完成一系列程序后，需要找房屋合同方面专业的律师来拟定一份房屋买卖合同，在合同中要注明买卖的价格，交房的日期等重要的事项。在签合同的时候双方都必须是满意的，而且合同最好一式三份，这样也能够多一份保障。

4、最后一步也是最重要的一步，不要觉得签了合同房子就是你的，产权过户之后房子才真正是你的，向房屋产权管理部门提交材料，提请房屋的过户，管理部门会进行相关文件的审核，如果材料齐全并且合法就可以办理过户了，如果不合法，有关部门会拒绝房屋的过户，所以这一步一定要准备充分。

5、税务问题，买卖房屋除了要交房款之外还需要缴纳一部分的税款，但是，税款也是分买方缴纳的和卖方缴纳的，这里一定得在合同中标注出来，避免买卖双方的财务纠纷。

一、毛坯房交房时要留意什么事宜

1、检查看房地产商有效证件

大家在交房时一定要查询房地产商的有效证件，包含《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看房地产商有木有这张《备案表》，另外一定要细心查看每个分项工程有木有办理备案，比如消防设备等。

2、检查墙面情况

墙壁空鼓难题是现阶段毛坯房较为普遍的关键难题，购房者可以用小锤子敲墙面，假如出现前边空鼓一敲就能发觉，假如传出咚咚咚的响声，既有空鼓状况。有空鼓状况不解决得话，会出现油漆掉下来的状况。还需要检查墙面是不是有毁坏，比如石灰粉爆款、顶端有黑点等，这都是给室内装修产生许多不好的影响。

3、检查水电工程

毛坯房交房时务必检查好水电工程状况。购房者在工程验收房屋时要检验每一个屋子是不是都是有电，每一个屋子都安有简单的电灯泡看他们是不是都一切正常。每一个屋子里的电源插座干万不能忘记，大家可以用试电笔来检测每一个电源插座是不是都是有电。毛坯房中洗手间、厨房里全是走稳的水管道，但大多数也没有自来水龙头。我们可以接一桶水，灌入管路中，看排水是不是爽快有木有阻塞的状况。

4、检查窗门

一些购房者会忽略检查窗门难题，实际上窗门难题尤为重要，由于他关联到购房者定居进去的舒适感。假如窗门的构造不太好，另外密闭性又差得话，这不仅会导致渗水、渗水的状况，还立即影响着房子的隔音降噪实际效果。购房者要检查是不是能锁上，打开是不是灵便；还需要用技术专业检测仪，根据检查门边框的直线值来明确房间门是不是正；移动门的框槽是不是完好无损等。

二、二手房交房时如何验房

1、如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。