失信人卖房子过户是否有影响-法师兄

失信人卖房子过户是否有影响

来源：互联网时间： 2023-04-03 17:22:30 471 人看过

一、失信人卖房子过户是否有影响

没有，可以过户。失信人被执行期间可以过户房产手续，失信人被执行人的房产会被强制执行。强制执行被申请执行人的：

1、强制执行被申请执行人的存款；

2、强制执行被申请执行人的收入；

3、强制执行被申请执行人的股票等财产；

4、强制执行被执行人的车辆等动产；

5、强制执行被执行人的应收账款等财产；

6、强制执行被申请执行人的土地、房产等不动产；

7、强制被申请执行人返还特定的财物；

8、加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金；

9、罚款、拘留等强制措施；

10、限制出入境等。

二、房屋不能过户包括以下情形：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

7、拖欠相关税费的房产。

8、未上市的央产房。

9、未满5年的经济适用房、集资房。

10、业主死亡，未完成继承手续的房产。

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12、卖方无法提供房产证。

失信被执行人的房屋不存在上述情形的话，可以进行正常的过户流程。

三、房屋过户的流程

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

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