购房面积怎么算最好-法师兄

购房面积怎么算最好

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 08:38:26 462 人看过

关于房产面积的计算方法，商品房的建筑面积（销售面积）可概括为公共分摊面积与套内建筑面积之和。

具体来说，公共分摊面积主要由公共门厅、过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半再加上楼梯间等构成。请注意，外墙墙体水平投影面积的一半，实际上可以理解为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而其余部分则作为公共分摊面积进行计算。

至于套内建筑面积，同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。

1．关于房屋使用面积的计算，需满足如下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等部分。

2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每户均设有维护或承重墙体围绕的空间，同时也包括公用墙和非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算方式如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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