一、贷款买房有房产证吗证上写抵押

众所周知，抵押贷款是一种能够使您获得房产所有权证书的方式。

抵押贷款购买房屋，实质上是通过将所购房屋作为抵押品提供给银行的一种借款行为，因此在房地产使用权证书中的他项产权部分将会特别标明作为抵押权人的银行。

抵押，作为一种常见的经济行为，与质押紧密相关，但其主要差异在于，抵押并不要求抵押物品必须交由抵押权人实际监管，然而质押则需要物主将质押物体交付于质押权人管理。

值得强调的是，一旦房地产贷款抵押完成了注册登记，并且在抵押权登记被注销以前，被抵押的物业将无法进行第二次转让。

因此，从银行的角度来看，他们并无必要对房地产的相关文件实施质押监管。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二、拿家里的房产证可以贷款吗

完全可行。

当你寻求向银行进行贷款申办时，通常需要遵循如下所述的申请资格及相关限制条件。

当然，某些特定贷款品种可能会对这些基本条件附加特殊约束：

1．作为借款主体，你需年满18岁，并且贷款最大年限通常是午夜至60岁之间的时期，即具有适应法律规定的完全行事能力。

注意，个体是在中国的国内常驻居民或持有合法居留凭证（包括港澳台同胞以及外国人）都可参与申请；

2．拥有合法有效的身份证明文件，如二代身份证、户口本，至于海外人士来说，他们则需要在中国大陆内提供长期居住证明；

3．保持稳定的职业状况和充足的经济来源，有能力承担并定期偿还本金利息的责任。

对于这方面的考察，往往会参考你的现有就业状态是否稳定，是否有正规机构发放的经过审核的工资流进记录（例如银行流水证明），以及是否按时缴纳社会保险费用等。

同时，银行也可能会采取措施验证你持续工作的时长及其你每个月的实际收入水平。

如果你是公司的法定代表人，银行将会检查你的税务缴纳情况，并考虑到税收的具体金额和你的银行流水数据等相关信息。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。