1、模拟拆迁的模拟过程不透明,不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中,百姓的意愿到底有多少,有关部门并不会对所有人进行公示。因此,一些居民不明就里,就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少,内心比较着急,也草草签字。
2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。
模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字,而并不是行政部门。因此,在很多时候被看作是民事协议,在后期进入实质拆迁阶段的时候,往往不具备相关的法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的效力,很有可能让被拆迁户陷入被动。
3、实践中,模拟过程中,就已经开始实际强制拆除了,只要签了模拟协议就等同于实际征收了。
4、在实践中,征收部门或确定的项目主体,出于利益考量,并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了,正式的征收决定间隔很久也未作出,导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件,矛盾再次爆发。
一、征收决定作出的前置程序
1.符合公共利益要求和“四规划一计划”
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),棚户区改造中涉及房屋征收的,应当符合公共利益的要求,同时各项建设活动已经符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、市、县级国民经济与社会发展年度计划,简称“四规划一计划”。
2.论证补偿方案
在上述条件符合后,房屋征收部门要拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,由市、县级人民政府组织有关部门进行论证并公布。
拆迁户要注意的是,征求意见的期限不能少于30日,且市、县级政府要及时公布征求意见情况和根据意见进行的修改情况,在棚户区改造中,如果多数拆迁户认为征收方案不合理的,可以要求组织听证会,充分发表意见。
3.社会稳定风险评估
在作出征收决定前,市、县人民政府还要对社会稳定风险作出预期评估,如果涉及的拆迁户较多,风险评估报告要经过政府常务会议讨论,决定是否要作出征收决定。
4.准备补偿费用
《条例》确立了“先补偿、后拆迁”原则,因此,在征收补偿决定作出之前,征收经费应当足额到位,设立专用账户,专款专用。
-
了解了下列知识,轻松应对棚户区改造项目中的模拟拆迁。
402人看过
-
你所说的模拟拆迁在棚户区改造工程中是什么意思
52人看过
-
拆迁意愿:棚户区改造是否需要拆迁?
235人看过
-
什么是模拟拆迁,模拟拆迁应该注意些什么
57人看过
-
棚户区改造和建设项目有什么意义
465人看过
-
模拟棚户区拆迁能否被否决
206人看过
征收决定是指政府为了公共利益的需要,依法对土地、房屋等财产进行征收的决定。 征收决定是政府实施征地和拆迁的必要程序,需要遵循法律法规和政策规定的程序,确保公平、公正和透明。 在征收决定中,需要明确征收的目的、范围、补偿标准和方式等事项,并征... 更多>
-
模拟拆迁的协议要注意些什么?宁夏在线咨询 2023-10-31模拟拆迁的协议需要注意的问题是看能不能符合国家规定的法定生效条件,模拟协议的生效条件是住户签约率达到了一定的比例,而且政府部门办理了房屋拆迁许可证。只要满足以上这两点,理论上被拆迁户就可以签订模拟拆迁协议了。
-
棚户区改造开发项目?辽宁在线咨询 2021-11-14棚户区改造工程是我国政府为改造城市危旧房、改善困难家庭住房条件而推出的热门工程。根据住房和城乡建设部的统计,我国近几年进行了大规模的棚户区改造,改造了约5000万平方米的棚户区,改善了近100万住房困难家庭的住房条件。一、棚户区改造能有效解决低收入家庭的住房困难,体现社会公平公正。绝大多数棚户区居民都是低收入困难群体。棚户区改造后,不仅可以改善居住环境和质量,还可以拥有自己的住房资产,尤其是棚户区
-
模拟拆迁流程要注意哪些青海在线咨询 2021-10-231、模拟拆迁的模拟过程不透明,不会向所有人公开。也就是说,在模拟拆迁过程中,人们的意愿有多大,有关部门不会向所有人公示。因此,一些居民在不知情的情况下签署了补偿协议。剩下的人看到没有签名的人越来越少,心里很着急,草草签了字。因此,从根据你的意愿签字,到逼你签字,很大程度上,还是看当地有关部门的意愿。2、签到的主体不合格。适格是一个法律上的概念,意思是不具备全部或者部分签字的资格。模拟拆迁上有很多时
-
-
棚户区改造项目相关内容河北在线咨询 2022-03-06棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有权,下面法帮网为您详细解答棚户区改造项目相关内容,希望对大家有帮助。 棚户区改造项目是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 1、棚户区改造可以有效地解决低收