二手房全款贷款什么区别吗-法师兄

二手房全款贷款什么区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 20:54:27 378 人看过

一、二手房全款贷款什么区别吗

买二手房贷款和全款购买，在房产证产权归属、利息费用和后续抵押方面上会有所区别，详细内容如下：

1、房产证产权归属不同

向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的

2、利息费用

贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题

3、后续抵押

贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

二、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少;

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

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