差价换房的方式-法师兄

差价换房的方式

来源：互联网时间： 2023-04-26 07:30:16 104 人看过

差价换房可以采取下列方式：

(一)公有住房承租权与公有住房承租权的交换;

(二)以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权;

(三)有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》(房改售房方案)可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房(以下简称可售公有住房)，只可以按上述第1种方式交换其他公有住房承租权，不得采取第2﹑3种方式交换商品住房或其他住房所有权或有偿转让。如需交换商品住房或其他住房所有权的，则必须按《关于可售公有住房上市出售试行办法》规定办理政策购房和上市交易(见公房如何上市出售)。

凡未纳入《关于出售公有住房的暂行办法》可出售范围的公有住房(以下简称不可售公有住房)可以选择上述三种方式进行差价换房。

承租居民之间﹑承租居民与单位之间公有住房承租权交换或单位之间有偿调拨公有住房承租权的，均应按上述规定方式办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
什么房产不得进行差价换房

(一)整幢独用的花园住宅;(二)属部队﹑宗教团体所有或者在学校校园内的;(三)产权不明晰的;(四)在户籍冻结地区内的;(五)已列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;(六)承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的;(七)已进入行政处罚程序，或者因纠纷已进入诉讼﹑仲裁程序的;(八)需要用于落实私房政策的;(九)依法应当由出租人收回的。一、什么是差价换房差价换房是指在换房中，房屋地段，房屋年限，房屋质量，房屋的大小，远近、高低(指楼房层次)，朝向、环境(指交通、购物、学校、医院)等诸多因素对比所产生差异，而后用金钱做杠杆，让受益方对受损方加以经济补偿，起到互相平衡的作用，这种平衡的过程即“差价换房”。“差价换房”范围广泛，可以一间换三间，三间换两间，两间换独院，独院换别墅…当事人订立差价换房合同后10日内，按照下列规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续：(一)交换承租权的公有住房在

2023-04-06

336人看过
公房
公有住房差价交换操作程序

第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨询。当事人在提出申请后，应当书面征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。出租人应当在7日内给予答复。不同意的，应当提出理由；逾期不答复的，视作无异议。第四步差价换房审核。房地产交易管理机构应当自受理差价换房申请之日起的20日内完成审核工作。第五步变更租赁关系和产权登记。差价换房的当事人应当自取得房地产交易管理机构出具的同意差价换房的证明之日起7日内，持有关文件向出租人办理公有住房租赁关系的变更手续。在此过程中，当事人应当提供的文件有：差价换房合同；同住成年人同意差价换房的书面证明；租用公房凭证或者房地产权证书；当事人的户籍证明。公有住房差价交换操作程序第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日

2023-04-22

142人看过
房屋产权调换
房屋产权调换差价如何补齐

新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。一、房屋拆迁作价标准第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，新《条例》中的产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《条例》将于2001年11月1日起施行。《条例》修改的主要内容是：明确被拆迁人

2023-02-16

493人看过
房屋产权调换
房屋产权调换差价如何计算

新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。一、什么是房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，

2023-04-02

276人看过

房屋产权调换
房屋产权调换差价怎么补齐

第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。一、征地补偿方式有哪几种？(一)货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因：1、货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；4、更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。5、《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不

2023-03-14

233人看过
仲裁委员会
无锡市公有住房差价交换合同

无锡市公有住房差价交换合同合同编号：___________立合同人：甲方：__________________________________________乙方：__________________________________________根据本市的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，将各自承租的公有住房互换使用，现就有关交换事宜，订立本合同。第一条甲方将其座落于：_______区（县）_________路_______弄（新村）________支弄____号____室，租赁部位独用面积______平方米，租用公房凭证编号：________的公有住房与乙方承租的座落于：（一）_________区（县）________路______弄（新村）_______号____室，租赁部位独用面积________平方米，租用公房凭证编号：__________的公有住房；（二）__

2023-04-22

496人看过