买房后提前还贷到底划不划算-法师兄

买房后提前还贷到底划不划算

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:41:48 407 人看过

如果没有好的投资方向还是提前还比较划算。

对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。

与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。

对此，律师表示，两类客户可以考虑提前还贷。

首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

值得注意的是，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房贷
房贷已还六七年提前还贷就不划算吗

房贷已还六七年提前还贷划不划算?不一定。有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。提前还贷是否更省钱实际上不少人在购买房子后，并没有供满贷款期限，就因为各种原因而提前还款了。B认为，许多人对于自住的房子，会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士，不妨选择比较长的贷款年限，有钱的时候再提前还贷。“现在不少人虽然领着高薪，但是工作的性质却并非那么稳定，收入也不是一成不变地能保持高水准。”B说，他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候，他是一家公司的经理，月收入有万元左右，为了早一点还清贷款，他选择了高

2023-05-04

147人看过
社保
自己交社保到底划算不划算

自己交社保不划算，具体如下：1、灵活就业人员养老保险是指一种保险政策，有一类没有固定的工作、失业或再就业的人属于灵活就业人员。针对这类人的养老保障，国家颁布实施了灵活就业人员养老保险政策。灵活就业人员养老保险的缴费年限不同、缴费档次不同，领取标准也不同；2、缴费满15年的：月基本养老金＝基础养老金＋个人账户养老金。其中基础养老金＝本人退休时当地上年度职工月平均工资乘以20％，个人账户养老金＝个人账户储存额／120。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费

2023-08-08

296人看过
房贷
提前还款怎样付房贷最划算

首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。最后建议，还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。

2023-05-01

297人看过
房贷
提前还贷要交违约金房贷超三年提前还款不划算

“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”。部分房贷市民称提前还贷遇肠梗阻。去年11月，李女士通过公积金和商贷组合贷款在武昌傅家坡附近买下一套住房，其中商贷部分22万元，贷款年限30年，贷款利率为基准利率上浮10%。“还款明细上写明，商贷部分月还款额为1500多元，其中前三年的月偿还本金均不足200元，绝大部分都是还利息。”李女士说，为减少利息支出，自己年后筹了10万元闲钱，打算提前偿还一部分商贷，可当时办理贷款的客户经理却说，按照贷款合同规定，借款人半年内不得提前还款，否则要按偿还金额的1%交纳违约金。昨日，记者就此事采访了李女士贷款行的个贷部相关人士。对方称按照合同约定，若是借款人在半年内提前还贷，需交纳1%违约金；若半年后还款，则无需交纳这一费用。记者了解到，提前还贷遭遇肠梗阻的并非个别现象。2011年6月熊先生在建设大道一大型银行办理贷款21万元，每月还贷2500元，在贷款7个

2023-05-05

448人看过

消费者
消费者提前还房贷怎样划算

根据现行房贷政策，贷款利率实行每年一调的方式，距离2006年1月1日的调整时刻越来越近，很多消费者也开始关注这一时刻。如何提前还贷成为消费者普遍关注的热点问题。本报特意邀请置业专家为贷款购买房的消费者提供置业参考。提前还贷参考广大供房者提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，

2023-06-11

138人看过
房贷
哪种房贷方式提前还款划算

一、哪种房贷方式提前还款划算目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清;月供不变，缩短还款年限;减少月供，还款期不变;减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。专家建议：如果已经贷款了3年以上且有一定的闲

2023-05-01

321人看过
房贷
年底提前还房贷未必划算过早还贷可能收违约金

再过半个月发年终奖了，要不咱把房贷提前还一些，以后少交点利息?临近年底，手头有了一些积蓄的市民林先生打算提前还贷，好减轻明年的还贷压力。不过，业内人士提醒，提前还贷要算细账，尤其是已处于房贷末期的购房人，提前还款未必划算。房贷利率下调多数下月执行除个别银行规定利率调整后要在放贷一年后执行新利率外，根据大多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定，利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，从明年元旦起，有一大批购房者的每月还款情况会有所变化。11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前，商业贷款利率5年期以上为6.55%，公积金贷款利率为4.5%;降息之后，商业贷款利率5年期以上为6.15%，公积金贷款利率为4.25%。以此计算，按照购房者能拿到银行的房贷利率9折来算的话，一笔贷款金额为100万元30年期偿还的商业贷款，今年每月需支付的月供为5928.17元;而从明年1月开始，每月的月供下降到56

2023-06-10

156人看过
房贷
有提前还贷打算房贷怎么办最划算？

央行频频加息，提前还贷成为很多按揭一族的选择，但对大多数贷款买房的市民来说，全额提前还款显然不现实，大多数人选择部分提前还款。对此，理财专家表示，如果按揭贷款时就打算提前偿还部分贷款，选择等额本金还款法更为划算。等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款时间相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。例如，两年前申请的20万元、20年的商业房贷，年利率为5.508%。如果选择等额本息还款法，月供为1376.68元，前5年累计还款额为82600.8元，其中归还本金为31600.77元，利息为51000.03元，大部分资金

2023-06-11

414人看过

借款
提前还贷，真的很划算么？

又快到年底了，许多人又开始准备提前还贷了。提前还贷，究竟有什么好处？哪些人不适宜提前还贷呢？提前还贷有什么窍门？记者采访了相关的理财人士。提前还贷可减少一部分利益支出提前还贷究竟有什么好处？光大银行武汉分行私人业务部刘经理说，提前还贷可减少一部分利益支出。例如钱先生现在向银行贷了20万元商业性贷款，期限20年，办理等额还款，每月还贷1376元。随即他找到银行，想提前还贷5万元，避免明年升息给自己增加利息负担。提前还贷后，是选择缩短期限还是减少月供呢？刘经理给钱先生算了笔细账，结果显示，选择缩短期限可以多省将近一半的利息。刘经理称，如果钱先生选择缩短贷款期限，那么他提前还贷5万元，可以缩短3年还款时间，节省利息5.9万元左右。如果选择减少月供，那么每月还款额将减少344元，降为1032元，节省利息3.26万元左右。刘经理提醒市民，如果房贷月供压力不大，建议市民在提前还贷时尽量选择缩短还款期限

2023-06-11

469人看过
借款
理财专家建议：年底提前还贷未必划算

央行已经自10月20日起加息，因为担心明年还贷成本增加，近日到银行咨询提前还贷事宜的购房者多了起来。不过专业人士建议，眼下提前还贷未必划算，借款人需要根据各自情况慎重考虑。还款已过半不适合提前还贷省交行的理财师认为，虽然提前还贷确实可以少支出一部分利息，但并不适用于所有的购房者，如已经还款过半的借款人，此时提前还贷已经不划算。该理财师说，房贷还款目前有等额本息法和等额本金法两种。选择等额本息法的借款人，前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款过半再选择提前还贷的话，由于已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的只是本金。而对于选择等额本金还款法的购房者来说，当还款期超过1/3时，借款人已经还了一半的利息，此时提前还贷的话，更多的是偿还本金，并不能节省利息支出。“即使不提前还款，仅从本次加息水平来看，5年以上贷款利率从5.94%增到6.14%，月供增加其实并不明显。”上述理财师

2023-06-11

299人看过
违约金
临近岁末楼市政策将变提前还贷划不划算?

岁末，一方面房贷政策收紧，一方面高预期的理财产品不断推出，让手里有了闲钱的房贷者在提前还款和进行投资之间难以取舍。多家银行理财人士提示，是否提前还贷必须要结合家庭理财现状来分析。如果还款人在短期之内有资金需求，比如孩子上学、购车、购房等大宗开销，专业理财人士建议他们不要急于提前还款，尽量保证家庭拥有一定的现金流。此外，如果人们能通过投资渠道获得的收益比贷款利息支出还高，也可以不提前还款。值得注意的还有，在加息预期下，许多金融机构近期提高了理财产品预期年收益水平，此外，股市、金市明年预期收入不俗，能承担一定投资风险的人士也可择机入市。理财专业人士最后还提示，“等额本息还款法”的贷款年限一旦过半，超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。部分银行对享受7折利率的老房贷客户在合同中增加了限制性条款，如果提前还贷将缴纳一定比例的

2023-04-22

333人看过
首套房
怎么计算何时提前还贷划算

一、贷款的额度与利率计算贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。二、怎么计算何时提前还贷划算如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入

2023-05-09

388人看过

房贷
买房贷款提前还贷划算吗需要交多少违约金

具体还要按照合同规定实施。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算；或规定若干个月份的利息。一、借款人违约了是否也需要支付违约金借款人违约的，如果借款合同中约定了违约金的，则需要支付违约金；如果没有约定违约金的则不需要支付违约金。一般借款是不需要支付违约金的，如果逾期还款则需要支付逾期利息；如果借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。二、朋友借钱未按约定还钱朋友借钱未按约定还钱的，可以起诉解决。借款合同明确约定还款期限时，借款人未按约定偿还借款的有两种情况。一是迟延还款，即借款人在约定的期限届满时未还款。二是提前还款，即借款人在约定的偿还借款期限届满前偿还借款。当事人对提前还款有约定的，按约定履行，当事

2023-06-26

395人看过
房贷
提前还房贷不要急退房贷险改家财险更划算

随着近期股市的低迷，提前还贷又成为不少按揭贷款者的选择，大部分购房者还清了银行的贷款后，觉得原来在贷款时办理的房屋保险没有什么用处了，纷纷选择了退保。不过，理财专家提醒购房者，在所有的财产险中，房贷险的费率其实是很低的，因此提前还贷后不要急于退保，将它改为普通的家财险更划算。本期快报理财教室邀请了广发银行杭州分行理财规划师刘政对部分问题进行解答。问：四年前贷款买房，贷了50万元，按照银行要求买了房贷险，一次性缴纳了3345元保费，保险期限为20年。上个星期提前还清了贷款，到保险公司退保时，保险公司的人说可以改为普通的家财险，不知道这样做划不划算？答：房贷险是购房者向银行申请住房贷款时，银行要求贷款人必须购买的保险，目前商业贷款已经取消，公积金贷款还要购买。按照保险合同规定，银行是受益人，在业主还贷期间，房屋发生火灾等损失或是被保险人丧失还款能力，由保险公司赔付给银行，如果贷款人提前还清贷款

2023-04-22

495人看过