1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:一般各地税率都为3%
,按交易成交价格计算征收,但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定标准不一,在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计算征收。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的,则不需要交营业税。营业税的计算标准为:普通住宅过户不足2年转卖=交易全额的5.55%,2年以上免征营业税;非普通住宅不足2年转卖=交易全额的5.55%,2年以上转卖=差额的5.55%。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取,有两种方式:A税率为20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计算征收;B税率为1%,因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。
9、评估费:按房屋评估价的0.5%收取。
二手房在买卖时除了契税各地不同外其他费用基本是全国统一的,在确定契税时,要查阅当地的行政法规,以当地行政法规为准。
一、二手房买方应注意什么?
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
-
二手房怎样过户?需要提供什么手续?需要多少过户费?
199人看过
-
代办二手房过户多少钱,二手房屋过户费主要有哪些?
202人看过
-
过户二手房手续流程
251人看过
-
二手房过户需要多久时间,二手房过户需要什么手续?
308人看过
-
二手车辆过户费大概多少,二手车过户费谁承担
384人看过
-
房产继承过户手续费是多少,过户手续又是怎样的
366人看过
二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
-
2个人买二手房,过户要多少手续费福建在线咨询 2022-04-251、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需
-
办理了二手房的过户手续,二手房过户手续费如何算的?河南在线咨询 2022-07-26二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是
-
二手车位过户会交多少手续费内蒙古在线咨询 2021-09-23卖方必须按规定缴纳营业税和附加(差额的5、6%)、个人所得税(差额的20%)、土地增值税(差额的30%)、印花税(全额的万分之5)、交易服务费为每平方米5元。汽车座位属于非住宅,过户时买方支付权利税的3%,交易服务费为每平方米5元。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5、6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。处理车的注意事
-
87平方的二手房过户要多少钱手续费广西在线咨询 2022-10-23(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额;3需要交纳以下税费:税率5:1.印花税:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳.55%卖方缴纳;2.个人所得税.营业税
-
过户费多少钱二手房吉林省在线咨询 2022-07-16要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座 需要交纳: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%(若首次买房1%,非首次3%,由买方缴纳! 4、所得税1%(五年外唯一住房申请免除,你提供一下04年建房证明,在房权证档案内有),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 5、工本费80元,买方(工本印花税5元); 6、其他