营业用房界定
一般来讲,经营用房有以下几个认定标准:
(2)被拆迁房屋被认定为非住宅房屋;
(3)有营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;
(4)拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营;
(5)已办理税务登记并出具纳税凭证。
特别说明:实践中,经常有一些经营用房并不完全同时具备以上几个条件,如何认定不具备以上条件的房屋的性质,对被拆迁人或承租人有着重大的利害关系,因为经营用房和住宅性质的房屋的补偿是不同的,前者的补偿数额要高于后者,实践中一些房屋的性质实际上是经营用房,但不完全具备以上条例,这种房屋是不是不能按照经营用房来进行补偿呢?显然不是.要看以下情况,区别来对待:(1)该项经营项目是否依法需要办理营业执照;有些经营项目是不需要办理营业执照,常见于农村地区;(2)该项经营项目是否需要依法缴纳税费,有些地区或经营项目可能是免税的;(3)该房屋是否在拆迁前实际用于经营。如果(1)(2)项是否定的,第(3)项是肯定的,一般可以认定是经营用房。
另外,实践中,我团队办理的案件中,经常有这样的情形,该经营用房本来是有营业执照,但营业期限快届满,开始拆迁后,经营主去工商部门办理续期及年检时,工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费,这样造成的超过营业期限及未依法缴纳税费的情形,是否就该房屋就不属于经营用房呢,答案显然是否定的,这种情形的房屋依法应当认定为经营用房。
-
居住用房与非居住用房是如何界定的
259人看过
-
如何界定“非法经营”?
54人看过
-
如何界定集体经营性建设用地
278人看过
-
业主是否入住如何界定
446人看过
-
什么是非法营运行为如何界定
340人看过
-
如何界定关联企业
110人看过
营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
-
如何界定营业用房湖南在线咨询 2022-06-06营业用房的界定是指专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年,契税的缴纳为3%。
-
如何界定营业用房?青海在线咨询 2022-06-07营业用房的界定是指专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年,契税的缴纳为3%。
-
营业用房应该如何界定澳门在线咨询 2022-06-10营业用房的界定是指专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年,契税的缴纳为3%。
-
营业用房大概如何界定?台湾在线咨询 2023-03-04营业用房又称商业用房,俗称商铺,是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。
-
怎么界定营业用房福建在线咨询 2023-03-08营业用房又称商业用房,俗称商铺,是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。