在法律规定当中是允许抵押房产之后再一次买卖房屋的，但是问题是如果想要通过抵押房产获得的贷款来买房，那么银行将会谨慎考虑，甚至是拒绝贷款。

一、拆迁安置房为什么要5年后才发房产证

只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间，但是不需要5年这么长。如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多1个月左右。但有的地方贷款买房，房产证是押在银行的，只有把贷款结清，银行才会给房产证。

二、房产证贷款多久能下来

房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

一、房产证贷款流程如下：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、房产证贷款的条件如下：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁；

3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、 贷款年限不超过40年；

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

6、有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

综上所述，房产证贷款一般会在三周左右内下来。用房产证办理银行贷款要保证所提交的资料是齐全的，而且保证个人的征信没有问题，那基本上贷款还是可以审批通过的，通过之后就会通知申请人去签订贷款的合同，后期就可以正式的银行放款了。

三、先签购房合同还是先签按揭贷款合同

先签订购房合同的。有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付３成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。