设立担保物权,应当依照相关法律的规定订立担保合同。签订担保合同后,房产抵押还需要办理抵押登记,办理抵押登记后,抵押权设立。
一、抵押合同是否必须进行抵押登记
依法成立的抵押合同,自成立时生效。无需登记,但抵押权不一定设立。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立。
但以下列财产作抵押的,签订抵押合同后,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)正在建造的建筑物
二、法律对担保人的特殊规定具体是什么
法律对担保人的特殊规定有:
1、设立担保物权,应当依照法律的规定订立担保合同;
2、担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同;
3、担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
三、从合同的效力是怎样的
从合同依法成立且主合同有效的,从合同有效。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
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