（一）等额本息月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数／［（1＋月利率）还款期数－1］。

（二）等额本金月还款额＝贷款本金／还款期数＋（贷款本金－已偿还的贷款本金）×月利率。

按照杭州市规定，职工连续缴纳公积金6个月以上，且购买的房子是首套房，就具备公积金贷款资格。具体到购房者申请的杭州公积金贷款能贷多少，就要看公积金管理中心的审核结果，目前最新政策是职工本人购房，公积金贷款额度最高50万，夫妻双方购房的，贷款额度最高100万。

一、杭州公积金贷款政策

（一）调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20％；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30％；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40％。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

（二）放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

（三）放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

二、杭州公积金贷款要满足什么条件

住房消费类：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（二）偿还产权自有的住房贷款本息；

（三）连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市（含主城区、萧山区、余杭区、富阳区）无自有产权住房且租赁住房的

非住房消费类：

（一）离休、退休（退职）；

（二）完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；

（三）本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；

（四）非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；

（五）享受城镇最低生活保障；

（六）出国、出境定居；

（七）职工死亡或被宣告死亡。