一、什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除

1、只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：

（1）与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；

（2）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。

2、按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。

二、按揭贷款合同一式几份

按揭买房贷款合同：四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

三、按揭贷款合同的主要内容有哪些

1、贷款与用款。

（1）甲方向乙方提供的按揭贷款专项用于购买x物；贷款金额：（大写）人民币x元整（小写：x元）；乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以（用于购买x物）的名义全额转入乙方的帐户。

（2）贷款期限共x个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以借款借据记载的银行出款日期为准。

2、利率及计息方式。按国家公布的贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。

3、还款。

（1）乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。

（2）乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月x号，乙方还款总期数为x期。

（3）乙方选定按某方式按月分期偿还贷款本、息。