高层住宅公摊面积一般是多少，房屋公摊面积包括哪些部分-法师兄

高层住宅公摊面积一般是多少，房屋公摊面积包括哪些部分

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 10:24:12 212 人看过

高层住宅公摊面积一般是14％－24％。一般高层建筑的公摊面积的比例会比低楼层的公摊面积要大一些。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等部分。

一、高层住宅公摊面积一般是多少

高层住宅公摊面积一般是14－24％。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25－33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

二、房屋公摊面积包括哪些部分

房屋公摊面积包括以下部分：

1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2．一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3．分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

三、商品房公摊面积允许私自侵占吗

商品房公摊面积是不允许私自侵占的。

法律依据：

《民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《中华人民共和国民法典》：第六章　业主的建筑物区分所有权　　第二百七十一条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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