应纳税额的计算
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
方法一、分级逐级距计算。
分级逐级距计算应纳土地增值税税额,然后各级距应纳税额相加之和,就是应纳土地增值税税额。
第一步:先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额
第二步:再计算增值额与扣除项目金额之比。公式:增值额÷扣除项目金额
第三步,分别计算各级次土地增值税税额,如下表:第四步,将各级的税额相加,得出总税额。
方法二、查表法。
查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例,直接查对四级超率累进税率表,然后按照计算公式求得应纳土地增值税税额。
第一步、第二步同上述分级逐级距计算方法;
第三步:计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
减免规定
有下列情形之一的,减免土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。
(二)对开发销售安居房取得的收入,免征土地增值税。安居房是指原产权单位按照房改政策向职工出售的住房,以及市(区)住宅管理部门直接发售的各类政策性住房,包括:准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房。
(三)将购买的房地产再转让的减免规定:
1、个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。
2、个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年以上的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
(四)个人之间互换自有居住用房的,经主管税务机关核实,可以免征土地增值税。
-
土地增值税减免的情形
52人看过
-
土地增值税税率及计算方法
97人看过
-
房产增值税减免的规定
412人看过
-
企业重组土地增值税减免
103人看过
-
什么是土地增值税清算,土地增值税怎么计算
229人看过
-
土地增值税的计算方法
102人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
计算土地增值税黑龙江在线咨询 2022-04-04计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项
-
土地增值税计算青海在线咨询 2022-03-07计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: ⑴取得土地使用权所支付的金额; ⑵开发土地的成本、费用; ⑶新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; ⑷与转让房地产有关的税金; ⑸财政部规定的其他扣除项目。
-
减免税增值税要交增值税法律规定安徽在线咨询 2023-02-05减免的增值税只有符合专项用途财政性资金条件的才能免征企业所得税。 1、企业取得的各类财政性资金,除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外,均应计入企业当年收入总额。 2、对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金,准予作为不征税收入,在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。 3、本条所称财政性资金,是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息,
-
增值税减免免税规定中的含税未税怎么算?浙江在线咨询 2021-10-271、先介绍下现在的增值税发票的税率的点数,有3%,6%,10%和16%的,各行各业不相同;2、增值税税额的计算公式为:含税金额/(1 税率)*税率,这个是税额的计算公式;3、增值税不含税价的甲酸公式为:含税金额/(1 税率),也可以为含税金额-税额;4、上面是增值税的计算公式,我们可以用excel表格输入公式进行拖拉就可以方便得到想要的数据;5、在用简易软件和用公式计算增值税相关数据的时候会有一些
-
关于增值税的减免规定辽宁在线咨询 2022-02-15关于增值税的减免规定: 1、优惠税率纳税人销售或进口货物、提供加工、修理修配劳务的,税率为17%,这就是通常所说的基本税率。纳税人销售或者进口下列货物,按13%的低税率计征增值税:(1)农业产品,包括粮食、蔬菜、烟叶(不包括复烤烟叶)、茶叶(包括各种毛茶)、园艺植物、药用植物、油料、植物、纤维植物、糖料植物、林业产品、其他植物、水产品、畜牧产品、动物皮张、动物毛绒和其他动物组织。(2)粮食、食用植