首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。其次,能否退定金有以下三种情况:
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
综上可知,能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
一、签订房屋认购书后是否能退定金
签订房屋认购书后可以退还定金,但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人,导致未能正式签订合同,属于卖方违约,定金应双倍返还。如果房屋认购书无效,由于双方原因不可归责,导致商品房买卖合同未能订立,卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的,因一方原因未订立商品房买卖合同的,应当依照法律关于定金的规定处理;商品房买卖合同因不能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
二、有哪些情形可以退还定金
退还定金的情形如下:
1、如果双方就合同内容进行协商,但未能达成协议,导致合同未能订立,则不适用定金罚款;
2、一方无故未在约定期限内协商或擅自变更认购书内容,导致买卖合同未订立的,适用定金罚款;
3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的,不适用定金罚则。
退还定金的关键是是否在约定的时间与开发商协商订立商品房销售合同。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房合同没签但定金交了能退吗福建在线咨询 2022-11-23如果因为卖方原因导致合同没有签订的,可以要求退回定金,而且可以要求双倍退还;反之因为买方自己原因导致合同未签订的,则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
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交了定金,但是定金合同上没有签字,定金能退吗黑龙江在线咨询 2022-07-14当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期
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购房合同交了定金,但是不签字,定金能不能退黑龙江在线咨询 2022-03-17最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金.当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。但实际操作中,往往定金性质不太好确定,且各个法院判决结果不同,建议还是委托专业律师维护自己合法权益。
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租房交了定金没签合同能退吗,租房交了定金没签合同甘肃在线咨询 2022-08-15遇上租房交了定金没签合同可参照如下处理。 在交定金之前我们一定要多长个心眼,应该事先签好合同,把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议,核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本,以防万一。 但是,也不是绝对地不能要回定金,在下面三种情况下有要回的可能性: 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的
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交了30万买房定金,但没办能退款吗内蒙古在线咨询 2022-10-09交了定金一般都是不能退款的,因为定金按理上是不能退的!交了定价如果银行已经放款,那就是退不了了,因为这套房已经是你的了。银行把除定金之外的款都已经给开发商了,所以这套房和开发商已经没有太大的关系了!如果还没有办理按揭,且商品房买卖合同尚未签订,到时可以退,但是难度比较大,要不30万定金没了或者至少得赔付违约金。如果非要退,看能不能找找比如说开发商没有预售证,或者合同里面有些霸王条款、或者房屋有很多