买房预售合同注意哪些问题-法师兄

买房预售合同注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 18:38:04 156 人看过

在购置商品房的过程中，您将不可避免地涉及到商品房预售合同的签订事宜。在此过程中，请务必关注以下几个方面的问题：

1．严格审查预售房屋相关证件是否齐全。在签署商品房预售合同时，购房者需仔细核实合同所载明的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否齐备无误，即所谓的＂五证＂是否齐全。

2．关于购房者权益保护的法律规定。购房者在签订预售合同之际，应当向房地产开发商索取由房管部门统一印制的或者建设部推荐使用的合同范本，并且需要确认代表房地产开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就必须对其是否持有《授权委托书》进行严格审查。

3．关于违约责任的明确约定。在预售契约中，务必要明确约定违约方所需承担的法律责任，尤其是违约金的具体数额。如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，以每日万分之四为宜。

4．关于争议解决途径的选择。针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的方式来维护自身合法权益。

5．关于定金退还的特殊情况处理。有部分房地产开发商在购房者交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这是违反法律规定且不公正的行为。鉴于并非所有人都能够顺利获得按揭贷款，因此，建议购房者在与房地产开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等事项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在购置商品房预售时，请务必关注以下几个要点：首先要核实开发商是否具备完备的五证资质；其次，在签署商品房预售合同时应保持审慎态度；还需要特别留意合同中关于房屋信息、产权和使用权等关键条款是否表述清晰无误；另外，针对时间、价格、交付地点以及不可抗力事件等细节进行仔细核查也是非常必要的步骤；最后，务必理解并掌握运用合同中的约定内容，特别是有关违约责任的规定是否明确具体。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

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签订预售合同应当注意的7个问题吴宇1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。3.在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选

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