二房东不可以单方取消合同。
合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立,合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力;如果一方认为所订立的合同内容或某一条款有失公平或无法履行,需要增加或修改的,应当向另一方提出请求通过协商,取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。
除了因不可抗力的原因导致合同不能继续履行外,任何单方的解除合同或超出合同约定范围的行为都是违约的行为。
一、合同终止条款的效力
合同终止的条款有:
1、合同到期后的自然终止;
2、合同中有显失公平的条款;
3、中存在欺诈行为,并对当事人造成直接利益损害;
4、合同当事人一方无法履行合同义务,且经双方协商后解除合同;协商不能达到双方目的的,通过法院进行判决,根据实际情况法院判决合同终止合同的;
5、合同一方自然人死亡,且财产继承者不愿继续履行合同的;
6、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。当涉及这几项规定时的终止条款是有效的。
二、正式合同解除必须通知对方吗
合同解除是否需要通知对方,由解除方式来定。双方协商解除合同的,无需再次通知对方。法定或者约定解除原因,单方面解除合同的,解除方应当通知对方。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力无法达到合同目的;
2、履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;
3、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,导致合同目的无法实现;
5、法律规定的其他情形。
当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同,但应当在合理期限前通知对方。
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