按揭贷款购房为什么要办理购房合同保险-法师兄

按揭贷款购房为什么要办理购房合同保险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:13:03 397 人看过

购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事。那么，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是什么呢?

事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。

对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。

尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
要怎么办理按揭购房，按揭买房如何办理

如何办理按揭买房，主要内容如下：一、提交申请资料购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、提供相关证件银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、办理流程根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以

2024-01-20

250人看过
房贷
什么是购房贷款按揭？如何申请贷款按揭

一、什么是购房贷款按揭?如何申请贷款按揭?21世纪的今天,经济科技在这个时代大展拳脚,人口数量急剧增长,带来了诸多问题:能源匮乏,疾病猖獗,环境恶化等等。然而,人口的剧增让我们不得不得面对的是住房的问题,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。那么,什么是购房贷款按揭呢?我们又如何去申请购房贷款按揭呢?1.什么是购房贷款按揭购房贷款按揭就是住房按揭贷款。它可以为购房贷款提供有效担保,是指购房者将已经所购买的住房抵押给其购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。"按揭"的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的

2023-05-31

319人看过
结婚证
按揭购房和贷款购房的区别

一、按揭购房和贷款购房的区别按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，

2023-04-12

356人看过
购房合同
一般按揭购房合同能贷款吗

（一）一般按揭购房合同能贷款吗？一般的按揭购房合同是可以用购房合同按揭贷款。可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明来办理。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证／未婚证明、贷款用途资料等。1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证／单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修

2023-06-10

206人看过

法律综合知识
按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房

一、按揭买房怎么办理，如何办理按揭购房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30％房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。二、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的

2024-01-29

136人看过
购房合同
解除购房合同后按揭贷款怎么还

购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。一、解除购房合同要注意什么问题1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以

2023-04-01

378人看过
期房
未签署合同购买期房能否办理按揭贷款？

没签购房合同不能办理贷款。因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。购买期房的风险１、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。２、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或者因技术实力不足造成建设质量的降低，这些都会给消费者造成巨大的损失。上述内容为大家详细介绍了期房交房注意事项以及期房的优势与风险，期房的优势在于优惠力度大，缓解了购买者的经济压力。但风险也时刻存在，如果已购买的期房不能如期的交付，那么购房者应该勇敢站出来，维护自己的合法权利。

2023-07-04

230人看过
法律综合知识
购房按揭贷款合同纠纷怎么解决

一、购房按揭贷款合同纠纷怎么解决银行房屋贷款合同纠纷归类为常规性民事矛盾，其理想的解决方案通常是采取以下几种途径：首先，我们建议您尝试与合同另一方进行友好协商，以期在互谅互让的基础上妥善解决争议，这无疑是最为理想的方式；其次，若您无法与对方就争议问题达成共识，您有权请求相关机构进行调解，同时，您也可以选择向合同管理机关、仲裁机构或者法庭等相关部门提出调解申请；再者，若您不愿意接受调解，您可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在争议发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请；最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能达成仲裁协议，那么您可以选择将合同纠纷诉诸于法院，寻求法律的公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第十五条机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为

2024-03-24

74人看过

购房合同
用购房合同和按揭合同能贷款有什么影响

有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。1、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。购房合同办理贷款的两种方法：1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理

2023-02-04

454人看过
借款
外地购房按揭贷款需要担保吗

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、外地购房按揭贷款需要担保吗外地户口申请信用贷款，借款人需要在贷款地有稳定的工作、稳定的收入和完全的民事行为能力，有固定的住所，并且还要有良好的个人信用。若是申请抵押贷款的话，则需要提供贷款机构认可的抵押物作抵押。如果是异地贷款买房，要看当地的具体规定，很多地区则是要求外地户口的借款人在本地要有稳定的工作且工作要满多少多少年，这里多少年则是以当地规定为准，有的地区还要求提供社保。同时，还要有足够的还款能力、个人信用良好等。是否需要贷款担保人，银行

2023-05-09

329人看过
法律综合知识
解除购房合同后按揭贷款怎么还？解除购房合同应注意什么

一、解除购房合同后按揭贷款怎么还购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规沒有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。因而建议细心签订退房协议。假如仅仅口头上愿意退回购房款，那么并沒有确立的限期，沒有约定，那么无法立即索取购房款。开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。二、解除购房合同应注意什么1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。2、一旦出现确实因为相关原因需要悔

2023-12-19

384人看过
法律综合知识
持有购房合同，按揭房能否再次贷款

按照现行规定，以按揭形式购买房屋所持有的购房合同并不具备申请抵押贷款的资格。因为在抵押贷款中，房产证作为房屋所有权的有效凭证，是必不可少的申请资料之一。仅有购房合同无法充分证明借款人的还款能力以及其借贷意愿的真实性与可信度。因此，各大商业银行在开展信贷业务时，都必须对借款人的财务状况、信用历史等进行全面细致的调查审核，同时还需提供相应的担保措施，确保能按时悉数收回贷款本息。根据我国相关法律法规，商业银行有权依据相应程序依法向逾期未偿还贷款的借款人收取该笔资金的本金及利息，此举受到法律的明确保护。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

2024-08-01

415人看过

法律综合知识
个人房屋按揭贷款合同算是购房合同吗？

一、个人房屋按揭贷款合同算是购房合同吗？抵押权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（贷款人）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）担保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日会同担保人签订本房产授揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。二、贷款期限：从＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿

2021-10-25

405人看过
法律综合知识
签署按揭购房合同和贷款合同有什么关系？

一、按揭购房合同和贷款合同有什么关系？1、按揭购房合同和贷款合同的关系主要是按揭购房合同是贷款合同的一种类型，贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。2、按揭购房的条件不具有完全民事行为能力的中国公民不能办理按揭。同时，还需要满足一些贷款条件。借款人必须同时具备下列条件：（1）按揭买房有合法的身份。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（2）按揭买房有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。二、按揭贷款买房流程？1、提交贷款申请。购房者

2024-01-27

142人看过