若业主停止交纳房贷，开发商可以选择向相关银行提起民事诉讼，要求业主解除向前述银行所签订的借款合同，并全额归还所有应偿付贷款；而银行在面对类似情况时，只能针对开发商追究相应的阶段性担保责任；另外，在业主出现断供问题之后，银行每月都将定期从开发商的账户中扣除用于担保的保证金，然而，对于是否积极主动地提起诉讼等问题，银行却表现出了迟疑态度。在此背景下，银行可以通过法律途径，请求法院对已办理预抵押登记手续的房产实施优先受偿权，同时要求开发商承担起相应的担保责任。然而，如果银行在与开发商签署的书面协议中有明确规定，承诺放弃主张物的担保优先于人的担保，那么开发商便无法再以此为由进行抗辩；反之，如果双方并未签订此类协议，那么开发商仍有权主张物的担保优先于人的担保。在实际操作过程中，尽管银行提出了上述请求，但法院支持的案例并不多见。司法实践的发展趋势表明，未来银行的优先受偿权可能面临更大的挑战，因此，银行收回按揭贷款，更多地要依赖于从开发商账户中扣除担保保证金的方式。当开发商接到银行的起诉传票后，他们可以根据与业主之间签订的《商品房买卖合同》，向法院提起反诉，要求解除与业主之间的房屋买卖合同，并收回房屋所有权。此外，开发商还有权要求业主退还其代偿给银行的那部分借款，以及要求业主支付相应的违约金。在这种情况下，开发商作为被告方，应该向法院申请追加业主为共同被告，大多数法院都会批准这一追加被告的申请。但是，也不能排除个别法官认为不应追加业主为被告的情况，这时，开发商需要改变策略，申请业主成为第三人，这样做同样不会影响到业主承担还款责任的义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。