房产证面积和合同面积有差．住房维修基金退吗-法师兄

房产证面积和合同面积有差．住房维修基金退吗

来源：互联网时间： 2023-12-29 07:43:21 105 人看过

不能。以实际收房子面积，就是缴纳维修基金的面积为准，来办理房产证。实际面积和合同面积误差不超过百分之3，就可以。

房屋建筑面积合同面积和房产证上有差异怎么办

卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。

住宅专项维修资金有如下情形，可以主张退还的。

《住宅专项维修资金管理办法》

第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

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若开发商所交付之房屋套内建筑面积或总建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中对此有特定清晰的规定时，则需根据约定进行处理；若合同中并未就此事项作出明确规定或者表述不够明确时，则可以参照以下原则进行处理：（1）当面积误差比系数绝对值低于或等于3％时（不包括3％），须依照合同中约定的价格按实际测量的结果计算房款总额，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到法律支持；（2）当面积误差比系数绝对值高于3％时，买方有权提出解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息的要求，这一要求将会得到法律的支持。如果买方愿意继续履行合同，并且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（包含3％）的部分房价款将由买方按照合同约定的价格予以补充，而面积误差比超过3％的部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积的话，那么面积误差比在3％以内（

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