一、不动产抵押权能否折价

可以的。抵押权实现中的折价，由抵押权人与抵押人协商确定折价金额。以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。

二、抵押物协议折价应当符合什么要件

（1）须抵押权担保的债权已届清偿期。

须抵押人与抵押权人达成抵押物折价协议。一是抵押人与抵押权人应当订立抵押物折价移转所有权的协议；二是当抵押人为第三人时，抵押物折价协议不仅是抵押权人与债务人达成协议，而且必须经第三人（抵押人）同意，否则不生效力；三是抵押物折价协议应当是当事人的真实意思表示，不得欺诈、胁迫，否则，有违诚实信用原则，应为无效或可撤销；四是根据《民法典》第四百一十条规定“抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格”之规定，抵押物折价的价格要公平，以参照市场价格为依据;五是抵押物折价协议的生效是否以登记为必要，以法律规定办理，凡抵押物所有权或使用权之取得应当办理权属登记的，以权属登记之日起生效。

抵押物协议折价应为清偿受抵押担保的债权为目的。

（1）抵押物协议折价不得损害其他抵押权人利益。凡是抵押物折价协议有损其他抵押权人和债权人的利益，其他抵押权人和债权人可行使撤销权。

三、抵押物折价协议范文

甲方（抵押人）：

住所地：

法定代表人：

乙方（抵押权人）：

住址：

身份证号：

丙方：

住址：

身份证号：

年月

日，债务人****向乙方借款****元，该笔借款通过*******公司账户转至债务人个人账户，并由甲方以其所有的******(房产一套等)作为抵押物向乙方提供抵押担保。

现上述债务已到期，债务人尚有****元未偿还，现经甲乙丙三方通过友好协商，决定乙方已折价的方式实现其抵押权，并将抵押房产直接过户于丙方名下。

（一）折价财产状况

1、地址

2、面积

3、产权人:

（二）甲乙双方同意将合同第一条中抵押房产进行折价，折价金额为人民币****元。

（三）甲方将第一条中房产的所有权过户于丙方，乙方、丙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续后，乙方享有的抵押权消灭。

（四）办理房产登记变更所产生的税费和交易费都由甲方承担。

（五）本协议一式四份，自三方签字或盖章之日起效。

甲方：日期：

乙方：日期：

丙方：日期：