一、不动产抵押权能否折价
可以的。抵押权实现中的折价,由抵押权人与抵押人协商确定折价金额。以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额,折价不得损害其他人的利益。所谓其他人,指的是抵押人的其他债权人,包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益,其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。
二、抵押物协议折价应当符合什么要件
(1)须抵押权担保的债权已届清偿期。
须抵押人与抵押权人达成抵押物折价协议。一是抵押人与抵押权人应当订立抵押物折价移转所有权的协议;二是当抵押人为第三人时,抵押物折价协议不仅是抵押权人与债务人达成协议,而且必须经第三人(抵押人)同意,否则不生效力;三是抵押物折价协议应当是当事人的真实意思表示,不得欺诈、胁迫,否则,有违诚实信用原则,应为无效或可撤销;四是根据《民法典》第四百一十条规定“抵押财产折价或者变卖,应当参照市场价格”之规定,抵押物折价的价格要公平,以参照市场价格为依据;五是抵押物折价协议的生效是否以登记为必要,以法律规定办理,凡抵押物所有权或使用权之取得应当办理权属登记的,以权属登记之日起生效。
抵押物协议折价应为清偿受抵押担保的债权为目的。
(1)抵押物协议折价不得损害其他抵押权人利益。凡是抵押物折价协议有损其他抵押权人和债权人的利益,其他抵押权人和债权人可行使撤销权。
三、抵押物折价协议范文
甲方(抵押人):
住所地:
乙方(抵押权人):
住址:
身份证号:
丙方:
住址:
身份证号:
年月
日,债务人****向乙方借款****元,该笔借款通过*******公司账户转至债务人个人账户,并由甲方以其所有的******(房产一套等)作为抵押物向乙方提供抵押担保。
现上述债务已到期,债务人尚有****元未偿还,现经甲乙丙三方通过友好协商,决定乙方已折价的方式实现其抵押权,并将抵押房产直接过户于丙方名下。
(一)折价财产状况
1、地址
2、面积
3、产权人:
(二)甲乙双方同意将合同第一条中抵押房产进行折价,折价金额为人民币****元。
(三)甲方将第一条中房产的所有权过户于丙方,乙方、丙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续后,乙方享有的抵押权消灭。
(四)办理房产登记变更所产生的税费和交易费都由甲方承担。
(五)本协议一式四份,自三方签字或盖章之日起效。
甲方:日期:
乙方:日期:
丙方:日期:
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动产抵押权能否善意取得甘肃在线咨询 2022-05-26动产抵押权可以适用善意取得。《民法典》第三百一十一条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,