房贷提前全额还款违约金怎么算？-法师兄

房贷提前全额还款违约金怎么算？

来源：互联网时间： 2024-01-25 07:45:40 481 人看过

一、房贷提前全额还款违约金怎么算？

1、房贷提前全额还款违约金应当是根据双方当事人在合同当中的约定来进行计算的，各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20％。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

4、违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1％。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20％，就不用缴纳违约金。

5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0．25％到1．00％。

6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。

二、贷款不满一年的情况提前还贷的规定是什么？

中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过6个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。

农业银行：贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

招商银行：贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额3个月利息。

建设银行：贷款不满一年的提前还款，收取提前还款额百分之三。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

三、贷款满一年的情况提前还的规定是什么？

农业银行：贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行：贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金

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