集资房买卖合同到哪里去签
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-04 14:20:41 259 人看过

一般是经过房产中介公司签。这样既安全又不会有事后问题。也可以自己私下签。现在房屋买卖都要啦网上合同。在网上确定了合同打印出来就可以签了。具体你可以到交易中心咨询就可以了。还有最好做个产权调查。公证方面的话:如果买卖双方有一方或双方都是境外人士那就一定要做公证(境外人士也包括港澳台)。内地人的话做不做随便。不做强制要求。如果你为安全考虑的话可以做。

一、单位集资房产权归谁

1、该幢房屋是拥有《国有土地使用证》的,只是该证的使用权人为单位,并不是个人;如单位原属于国有企业,土地使用权是国家无偿划拨使用,该《国有土地使用证》使用权类型就为划拨。

2、根据国家对企业改制及土地资产处置的相关法律、法规规定,国有企业所使用土地在进行利用过程中,必须经上级主管国有资产监督管理委员会或国家、省、市国土资源管理部门提出具体处置意见后,方可进行处置。

3、如该幢房屋使用的是一本大土地证,按照国有土地使用权登记管理办法的相关规定,必须先行办理土地证宗地分割登记手续,缴纳相关费用后(一般包括聘请测绘公司测量宗地费用和土地使用证登记工本费,均价为每户150元左右),由一本大土地证分割为每家一本的小土地证。

4、按照国有土地使用权出让和转让相关法律、法规的规定,《国有土地使用证》使用权类型为划拨的,在发生转让使用权的同时,必须先行办理使用权出让审批手续,按规定缴纳土地使用权出让金。国家对土地使用权出让金缴纳的相关规定是由土地使用权受让方缴纳(也就是买方),一般的缴费标准是按照房屋买卖总价款的百分之一进行征收。

二、签集资房买卖合同的注意事项

1、不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的集资房会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免集资房买卖不应有的损失,看市政规划,向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。

3、要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 21:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多集资房相关文章
  • 网签商品房买卖合同备案流程,在哪里签?
    一、网签商品房买卖合同备案流程网签商品房买卖合同备案流程有:1.录入合同。房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息,当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息,自动生成网签合同文本。2.签章确认。买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采用电子签名(签章)技术,在网签备案系统中予以确认。3.备案赋码。核验通过的,完成网上签约及时备案,赋予合同备案编码。4.网签备案信息载入楼盘表。二、网签商品房买卖合同在哪里签网签商品房买卖合同是通过网络签订的,当事人可以通过签确认书来确定合同是否成立。双方当事人想通过网络签订合同的,为了不发生不必要的纠纷,双方当事人可以要求签订确认书,当事人在签订确认书时,该合同就可以成立了。总的来说,房屋网签合同就是在网络上签订合同,这个是容易发生纠纷的,为了避免纠纷,可以签合同确认书,这样就可以避免一些不必
    2022-06-01
    159人看过
  • 买房合同纠纷去哪里维权
    一、买房合同纠纷去哪里维权关于购房方面的争议,若发现开发商在操作过程中有不合规之处,可寻求房地产监控部门或是城市建设监管部门的帮助进行投诉处理。若纠纷难以友好协商和平解决,相关方还可以考虑通过向具有司法管辖权限的人民法院提交诉讼书的形式来有效解决问题。当事人在启动诉讼程序时,需要递交一份详尽完备的起诉状至当地人民法院,并且需根据被告的数量提交相应数量的诉讼状。若因实际情况导致书写诉状确实困难,当事人亦可选择以口头形式向法院提出诉求,法院将会详细记录相关信息,同时向各方当事人通报该事项。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。二、买房合同纠纷哪里解决合同纠纷向法院提起诉讼解决,合同纠纷可以发生在从合同订立到合同终止的任何一个阶段,合同纠纷有时是发生在双方对合同
    2024-03-21
    162人看过
  • 二手房买卖过户去哪里
    在房地产交易管理部门。买卖二手房,在签完合同生效并且已经缴纳完税之后,可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记,在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。买二手房过户费要多少要知道买二手房过户费要多少,必须首先了解二手房的过户费用包括哪些内容,每一项又是如何计算的。1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收,但个人购买自用普通住宅(
    2023-07-04
    409人看过
  • 中介买卖房屋怎么去签合同
    中介买卖房屋签合同的,应当在合同中写明以下内容:1、委托人的基本信息与中介的机构信息;2、房屋的具体信息;3、房屋的价格与中介服务的价格以及支付方法、时间;4、中介服务项目的名称、内容、要求与标准;5、违约责任与争议的解决方式。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    2024-04-21
    268人看过
  • 集资房买卖合同是否能够起到约束作用
    集资房买卖合同有效。单位集资建房,实质上属于福利分房,在未房改前住户享受所谓“半产权”。集资房合同既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不在法律规定的合同无效情形范围内。同时,合同体现了双方当事人的真实意思表示,应认定为合法有效。集资房买卖的条件是:1、经济适用住房人拥有有限产权;2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购。集资房买卖合同范本如何书写?甲方:姓名身份证号码:职业:工作单位住址:邮政编码:联系电话:乙方:姓名身份证号码:住址:邮政编码:联系电话:鉴于:1、甲方单位现准备在通过集资建设临街商住楼房,甲方根据其单位的规定,具有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款
    2023-07-06
    458人看过
  • 集资房买卖合同的撰写规范
    甲方(出卖方):身份证号码:乙方(购买方):身份证号码:甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:第一条基本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下:(1)该房屋座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;(2)该房屋的所有权证证号为;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备,将随该房屋一并转让,且转让价格已包含在上述房屋的价款中,乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷,保证该
    2023-07-16
    252人看过
  • 房子卖了户籍迁到哪里去
    一、房子卖了户籍迁到哪里去房子卖了户籍迁到如下地方去:1.暂不迁出:跟自己房子买家协商户口在原房屋内暂放一段时间,这也是最省事的方法。现在一房是可以落二户的,也不会影响买家落户。可以在签合同时候就协商好,约定最晚迁出时间和户口迁出保证金(一般成交总价10%以内)。2.投靠亲戚:投靠亲戚分为直系亲属和非直系亲属。直系亲属需迁入房屋的承租人或产权人同意即可迁入。非直系亲厉需在承租人或产权人同意的前提下,还需当地派出所批准。因此此办法需先找到同意接收的亲属,然后携带身份证、户口本、双方亲属关系证明、个人申请书等材料到迁入派出所开具准迁证再到原户口所在地派出所办理迁移证。最后回到迁入派出所办理迁入手续。3.迁到街道/派出所集体户口:这个需要是名下唯一住宅出售后才可以使用。携带身份证、户口本、房屋出售网签合同,唯一住宅证明到街道或派出所办理。4.迁入工作单位:如果单位有集体户的,可以先落户到单位集体
    2023-08-23
    155人看过
  • 购房合同丢了要到哪里去补
    一般是将留底的一份合同的原件进行复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。一、请问合同复印件的效力是否还有法律效力一般情况下,合同以原件为准,也就是说原件具有法律效力,而复印件一般不具备法律效力。仅凭复印件去打官司是很难得到法院支持的,除非对方认可该复印件,否则需要提供其他证据进行佐证,形成证据链条。如果复印件和原件核对一致,那么具有一定的法律效力,但是比原件的法律效力低。除非合同签订双方在复印件上重新签字,并注明“经双方协商,该复印件经双方签字后,与原件享受同等效力”。二、房屋居间合同注意事项有哪些1、审核对方身份及中介机构的营业执照:在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款:合同签订必须摆正心态,不能马虎,因为一旦在合同上签了字就要受合同约束,违反合同就要承担法律责任。因此,双方在签约时
    2023-03-06
    355人看过
  • 买卖合同签订地点应该写哪里
    买卖合同签订地点:1、当事人采用合同书形式订立买卖合同的,签订地为最后签名、盖章或按指印的地点。2、当事人采用承诺形式订立买卖合同的,签订地为承诺生效的地点。一、签合同不盖章有效吗?若双方当事人在签订合同的时候没有特别约定“合同需要签字并盖章才可生效”的条款的话,则只有是经过双方当事人的真实的意思表示,且有亲笔签名或者手印盖章的,该合同具有法律效力。根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、商品房买卖合同成立需要的条件是什么商品房买卖合同成立需要的条件如下:1、当事人具备成立买卖关系的合意;2、签订了书面商品房买卖合
    2023-03-15
    284人看过
  • 小产权房买卖去哪里公证
    小产权房本身没有房产证,所以无法办理公证手续,但可以委托律师书写合同见证,建议办理登记手续。一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。二、小产权房产生的原因有哪些1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中
    2023-06-23
    150人看过
  • 城里人到农村买房房屋买卖合同有效吗
    律师解答:无效。城里人到农村买房子合同无效,农民的住宅不得向城市居民出售,所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有
    2024-04-17
    197人看过
  • 房屋买卖协议公证去哪里
    房屋买卖合同公证需要到公证处,买方、卖方准备的材料如下:买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。一、房屋买卖纠纷应该如何举证1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。4、当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。5、如已交款或鉴定的,应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。7、准备证据并注意法院的证据规
    2023-02-27
    421人看过
  • 房屋买卖需到哪里公证
    不动产公证由不动产所在地公证处管辖;房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力,但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力,一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中,所有权转移的一方是买受人或者买方,通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定,房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益,就被认为是有效的。私人房屋买卖协议要公证处公证吗私人房屋买卖协议不需要到公证处公证,双方自行决定即可,无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予了其法律效力。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据
    2023-07-01
    271人看过
  • 集资房买卖合同范本如何书写?
    甲方:姓名身份证号码:职业:工作单位住址:邮政编码:联系电话:乙方:姓名身份证号码:住址:邮政编码:联系电话:鉴于:1、甲方单位现准备在通过集资建设临街商住楼房,甲方根据其单位的规定,具有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项,并以自身的名义向其单位缴纳,若单位同意由乙方名义缴纳,则乙方有权自行缴纳集资款项。5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。6、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间,甲方只是该集资房的名义产权人,乙方为此房屋的实际产权人为明确双方的权利和义务,以达上述目的,双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方取得位于集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议:第一条:集资房屋的基本情况及产权实际人约定1、甲方单位集资建设的房屋坐落于;甲方依据其单
    2023-05-22
    289人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #集资房
    词条

    集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>

    #集资房
    相关咨询
    • 集资房可以去哪里买
      新疆在线咨询 2022-03-22
      集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设
    • 没有房产证的买卖二手房买卖合同去哪里签?
      江苏在线咨询 2023-02-23
      买卖二手房没有通过中介,可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的,房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。
    • 谁知道买房签合同去哪里签
      陕西在线咨询 2022-07-04
      业主与开发商之间签署房屋买卖合同需要开发商处签订就可以了,任意一家开发商为了简便签订合同的程序,都会备有他们自己拟制的购房合同如果是业主也业主之间签订的房屋买卖合同,可以由双方自行拟制,就合同的条款,内容进行充分协商后,达成书面一致意见即可以上就是买房签合同去哪里签希望有用
    • 买卖房合同没有去哪里找
      黑龙江在线咨询 2022-08-16
      如果开发商没有开始办证,则可以直接将房主的名字修改成那个人的。 如果开发商开始走手续,为业主办理房产证,那么你要问清走到哪一步,是提交业主信息阶段,还是办理房产证阶段,要是提交信息阶段,可以收回,如果已开始办房产证,那么就比较麻烦了,但还是可以换名字的,详情与开发商询问一下吧。
    • 集资房买卖合同有效吗集资房买卖合同有效期
      云南在线咨询 2022-06-18
      只要具有相应民事行为能力的当事人在签订合同时,双方真实意思表示一致,且不违反法律法规的强制性规定,不违反公序良俗的,合同就生效。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定