一、买房子怎样办贷款比较划算

（一）购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；

（二）购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；

（三）建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；

（四）翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内；

（五）购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。

二、用住房公积金贷款的流程有哪些

1、其申请人自己持有购买信息（商品房销售合同，第1张购买付款收据），这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证（各地原件及复印件A4三份），贷款申请表一式三份－城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续；

2、那上述机构将批准的贷款资料交给委托银行；

3、相关委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订借款合同和抵押合同；

4、其借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从房屋管理部门获得住房许可证；

5、需借款人持有房屋许可证原件和复印件，并向公积金管理中心贷款厅发出贷款通知书；

6、借款人向委托银行持有户口权证和贷款通知书正本及副本，以处理贷款的发行。

三、住房公积金归谁所有

住房公积金按缴存渠道可以分为两部分，即单位职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，是单位从职工工资里代扣代缴的，实质上是职工工资的一部分，当然归职工个人所有。单位为职工缴存的住房公积金实际上是单位以住房公积金的形式给职工增加的一部分住房工资，也应当归职工个人所有。因此，住房公积金属于职工个人所有。

但是，住房公积金属于职工个人所有，并不意味着职工可以随意支配和使用住房公积金，因为住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存人住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租，职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。因此，尽管职工对住房公积金享有所有权，但是并不能随意使用，只有在特定条件下和符合特定用途的情况下才能使用和支取。