一、关于签订商品房预售合同的注意事项
1、商品房预售合同签订的注意事项有:首先应当确认房源,然后与出卖人沟通价格并谈妥,明晰预售合同中关支付办法、支付期限、交付房屋的日期、违约责任及免责条件、纠纷的解决方式等合同条款即可签订。
2、法律依据:
(1)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条,商品房的认购、订购、预订等协议具备。
(2)《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、签房屋预售合同的注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签订一个认购协议,用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3、约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房人极有可能得不到房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
5、仔细了解开发商的按揭政策。
购房人如需按揭贷款,在签订预售合同前,需认真了解相关政策,避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件,不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理,对此应有所预期和准备。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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预售合同注意事项签订商品房预售合同湖南在线咨询 2023-07-14在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押,仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解: (1)确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 (2)审查开发商提供的格式合同,在签订正式预售合同前,双方当事人往往会先签
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商品房预售合同包括哪些内容, 签订商品房预售合同应注意哪些事项?湖北在线咨询 2022-03-06一、商品房预售合同包括哪些内容1、土地使用权概况。合同中应有专门条款写明商品房所占范围内的土地的取得方式、具体方位、面积、使用年限等状况以及土地使用证的批号。2、房屋概况。此条款应写明预售商品房的项目名称、筑面积等内容。3、房价款及定金。写明每建筑平方米的人民币售价,房价总额,以及预购交付的定金数额,还应写明汇入出售方指定的银行账号。4、交房。写明交付房屋的具体日期、地点。5、过户手续、权属证件购
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商品房建设合同怎么写,签订商品房预售合同时注意事项有哪些甘肃在线咨询 2021-11-14签订预售合同注意事项:1。确认开发商已取得商品房预售许可证。根据我国法律,未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务不受法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况,开发商通常会制定适合大多数购房者的格式条款,作为未来与购房者签订预售合同的依据。购房者应事先仔细阅读和理解。如果他们不理解,开发商应该立即解释。如果他们不满意,应及时与开发商
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商品房预售合同签订有哪些注意事项,有没有相关的法律规定山东在线咨询 2023-11-21预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。 签订预售合同时主要有以下一些注意事项: 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。 开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。 4、明确约定抵押权的处理方式
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商品房预售合同有效吗, 商品房买卖签订正式合同时需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-02-051商品房预售合同是有效合同具有法律效力;2商品房买卖关键有两点:一是何时交付房屋二是何时得到房屋所有权证和土地使用权证。如果开发商违法了上述两条的约定可以追究其违约责任要求其赔偿经济损失;3正式的买卖合同文本及不动产专用发票也是很重要的法律文件他的作用主要是办理房屋产权证的依据。何时签订正式合同我认为不重要。4另外在签订正式合同时候请你注意条款防止开发商改变承诺玩文字游戏因为签订了正式合同后他就取