中国房地产市场的环境已今非昔比。如今，房地产市场供求基本面已基本平衡。短期来看，房地产市场仍面临去库存的问题。即使取消限购，降息，中国房地产市场“去库存”的基本现实也不会改变。虽然市场的成交量和价格将在“金910银”的表现下，将推动部分城市楼市繁荣，但在这一繁荣背后，是“救市”政策不断刺激楼市需求的透支，这背后的潜在财产危机的繁荣。市场。这场危机可能在2016年初爆发，届时房地产市场将陷入新一轮大萧条周期。具体来说，有以下六个原因（房地产）。原因之一：房地产市场供求基本面基本平衡，今年房地产市场回升向好的“大年”难以为继。研究部门的结果显示，2010年前后，我国城镇家庭平均住房套数已达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭平均住房套数已达到1.0套，这意味着我国房地产市场供需已经基本平衡，房地产市场开始进入下半年。未来房地产市场增量住宅增速将下降，房地产市场将逐步进入存量房时代。对于未来房地产市场的需求特征，将体现出增长相对稳定、需求分化程度较高的市场特征。

从楼市大势看，当前楼市已进入下半年，供需基本面基本平衡，市场需求基本得到满足。今年，由于多轮“救市”政策的出台，楼市基本面回升向好的“大年”难以为继。第二个原因：央行“双降”后，房地产市场需求将被透支，下半年房地产市场将陷入疯狂后的大萧条。今年“330新政”以来，大中城市房地产市场成交量和价格的回升，主要是由于过去积压需求的集中释放，而未来需求的集中释放导致市场需求的透支，楼市将保持这样的态势量价走势。实际上，这是对市场的一种误判，当后市发生变化时，很可能陷入被动局面。

从央行本轮“双降”后的市场发展趋势来看，当四季度本轮市场需求释放时，下一轮市场周期性调整将来临。央行“双降”后，楼市成交量和价格最多上涨到今年四季度末。也就是说，央行“双降”后，楼市需求将被透支，下半年后楼市将陷入大萧条。

从时间上看，新一轮房地产市场调整或将到来。届时，如果企业在今年下半年不“未雨绸缪”，那么房地产企业就可能陷入被动推盘的局面，企业的资金也会遇到问题。因此，在央行降准降息政策的有利“窗口期”，对于房地产企业来说，首先要积极调整推盘节奏，控制五次降息、四次存款准备金率下调后去库存的“窗口期”，提高“金九银十”的比重，甚至年底前几个月的销售业绩，从而防止市场环境在四季度末甚至改变企业被动推盘的局面。第三个原因：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房地产。中国取消对国内房地产市场限购的象征意义大于现实意义。美元加息预期强烈。从全球投资者或财富阶层的资产配置来看，购买美元资产或增加美元资产成为他们的最佳选择，而美国房地产市场是最佳选择，房地产市场具有更大的投资价值。在这种市场背景下，中国放开了对外国人在国内购房的限制。

放开外国人在中国的购房限制，对国内楼市和国内楼市去库存都不会起到很大作用，中国取消限购对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单。与中美房地产市场的投资价值相比，全球投资者或财富阶层仍会选择投资价值较高的美国房地产，而不是中国房地产市场。即使选择投资中国楼市，也只关注一线城市和少数二线城市的中高端楼盘，这很难改变楼市的大势所趋。理由四：“地王”的频繁出现是疯狂楼市的体现。疯狂的楼市过后，必然会有一个调整期，楼市将进入大萧条周期

今年以来，“地王”频频出现在北京、上海、广州、深圳、合肥（地产）、南京（地产）、武汉（地产）等一线城市。今年以来，在商品房市场成交量反弹的背景下，土地市场高溢价、“地王”现象确实出现。如果今年市场成交量刚刚反弹，开发商将在土地市场疯狂拿地。如果这样的“地王”以土地为常态，那么市场可能很快就会走向另一个方向：疯狂之后的市场调整期。无论以何种形式或如何使土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍在复苏的背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”并非好事。土地市场的“高溢价”和“地王”是恶魔。如果说当前的土地市场正在酝酿土地市场的回暖，那么市场走势极有可能出现偏离，这可能导致楼市调控政策从紧，脱离当前的“救市”期，市场将再次陷入低迷。从历史经验来看，情况也是如此。在土地市场“地王”频频发疯后，包括土地市场在内的房地产市场在2011年和2014年陷入大萧条。从今年土地市场的表现来看，如果今年下半年土地市场“地王”现象继续频繁出现，意味着2016年楼市将进入大萧条的调整期。

第五个原因：房地产市场的“救市”政策越频繁，当前房地产市场形势越严峻，未来房地产市场面临的问题就越多，未来仍将隐藏更多的市场风险。去年下半年以来，尽管多数城市限购政策取消，中央“四条”出台，限贷政策放松，330新政出台，而地方政府“救市”政策的出台，央行已经五次降息，四次下调存款准备金率，与房地产市场相关的各种利好政策陆续出台。

然而，这些政策的效果是短期的，这并不意味着未来楼市基本面会继续回暖，也不意味着未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频繁，当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题就越多，未来仍将隐藏更多的市场风险。第六个原因：对于大多数大中城市来说，去库存压力仍然较大，房地产市场基本面没有发生实质性变化。这是房地产市场的基本“国情”，这也决定了未来房地产市场仍将面临周期性调整的市场压力。实际上，从短期来看，当前房地产市场仍处于调整期，市场基本面并未发生明显变化