违法强拆后可以评估吗？-法师兄

违法强拆后可以评估吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 02:10:29 496 人看过

一、违法强拆后可以评估吗？

一般房子被违法拆迁之后，再评估的话，会很少有评估公司进行评估的，因为房屋的一切都被损坏了。所以如果在无法评估的情况下，那么给予被征收人的赔偿应当要按照被征收房屋周边市场价来给予赔偿

二、房屋的评估内容有哪些？

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

笔录
对于强拆后的房屋怎么评估

房屋被强拆后的评估程序是按照机构的估值来认定的，在房屋征收的行政赔偿案件中，依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是，赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益，不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。此时，对强拆过程中“直接损失”的理解，不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失，还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益，如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。一、强拆的法定程序是什么1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制拆迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门

2023-02-25

74人看过
拆迁人
被确认违法后还可以强拆吗?

确认强拆违法后，当事人可以报警，并取证为后期作准备，强拆现场是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。后期存在纠纷伯，可以起诉到法院通过法律途径来维权处理，房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在

2023-06-27

307人看过
政府招商引资
强拆后法院认定违法建筑可以吗

一、强拆后法院认定违法建筑可以吗强拆法院认定的违章建筑是可以的。1、两个时间节点前建造的房屋首先，《土地管理法》经审议通过。该法规定农村居民建造房屋使用的土地，不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往，在之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定，因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对之前建造的房屋认定为“违建”的，于法无据，被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。其次，由于《城乡规划法》通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。2、未批先建，存在程序违法的房屋根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划

2023-06-18

233人看过
刑事犯罪
房屋被违法强拆损失评估机构怎么确定

房屋被违法强拆损失评估机构一般是具有相应资质的房地产价格评估机构。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、暴力强拆可以涉嫌哪些刑事犯罪？1、故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期

2023-04-11

62人看过

收房
拆迁没有协商有强制评估吗

对被征收房屋进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，所以拆迁是不会有强制评估的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。一、房屋拆迁评估方法1、市

2023-02-25

71人看过
被拆迁人
拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的吗

拆迁房屋时对房屋进行评估的，房屋拆迁评估报告不给被拆迁人是违法的，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。第十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格

2023-02-19

491人看过
房地产估价
农村房子强拆被拆怎么评估

农村房子强拆被拆如何评估依据我国相关法律的规定，房屋被强行拆迁的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门在公布的名录中适当选取5个具有相应资质的房地产价格评估机构，公开抽签确定。房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。房屋征收部门应当将受委托的房地产价格评估机构资质证书、营业执照、注册房地产估价师本人签名的资格证书在征收范围内现场公示。第十九条同一征收范围内的

2023-06-15

103人看过
土地征收
土地征收时强拆后房屋怎么评估

土地征收时不可能先强拆，在对房屋评估，一般都是先评估，补偿，再拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。一、征地单位申请行政强拆需要准备哪些材料？(一)行政强制拆迁申请书；(二)裁决调解记录和裁决书；(三)被拆迁人不同意拆迁的理由；(四)被拆迁房屋的证据保全公证书；(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。二、房屋被强拆的行政诉讼状怎么写？1、标题。写明行政起诉状。2、

2023-06-22

357人看过

收房
拆迁房子未经评估是否违法

案件简介涉事房屋位于珠海南屏红联村，因港珠澳大桥西延线、横琴二桥等几条高速公路在这里汇集，并将兴建洪湾互通立交，红联村需整体搬迁。房主周先生说，其被征收房屋面积160余平方米，2015年8月收到政府的补偿决定书，补偿标准有货币补偿与回迁安置两种方式，其中货币补偿的标准为每平方米7900元，再乘以1.1的倍数，其可获被征收房屋补偿费、搬迁费、地上青苗及附着物补偿共计141万余元；选择后者，则可获得相当于被征房屋面积1.1倍的安置房，共计176.89平方米。“补偿方案并不合理，”周先生说，自己并不反对政府征地搞交通。但2014年，房屋征收部门———珠海市国土局仅委托市测绘院对其房屋测绘面积，并未与其协商选定房地产价格评估机构对房屋进行价格评估，而是直接依照其指定的补偿方案就认定了一个房屋补偿价格标准，未严格按照法律征收房屋，程序违法。近日，周先生就此向广东省人民政府提出行政复议，要求重新作出房

2023-06-12

207人看过
有期徒刑
违法强拆拆迁估价师负刑事责任吗？

一、违法强拆拆迁估价师负刑事责任吗?不需要追究刑事责任，违法强拆追究的刑事责任包括房屋征收部门的工作人员、实施强拆的主管人员、暴力阻碍依法拆迁人员的刑事责任。以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行法律上规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、遭遇强制拆迁到哪里投诉?可以通过起诉开发商的方式要求赔偿，如果非法强拆也可以去纪委那边举报，亦可以去相关部门寻求帮助。强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者

2023-06-15

170人看过
保全
厂房被强拆未评估法院怎么判？

判决予以行政赔偿。1.因违法强制拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿。2.其次，如果强拆中出现暴力行为，侵犯人身权的，受害人也有取得赔偿的权利，如可以申请医疗费、护理费，以及因误工减少的收入。如果造成受害人部分或者全部丧失劳动能力。一、如果强拆行为程序违法了应该怎么办？可以向法院起诉。1.司法强拆之前要通知被拆迁人，而且在达不成协议时应当先进行行政裁决，行政裁决以后，政府相关部门还要进行相关申请，提交相关证据材料，只有审批通过后才能实施强拆，而且就算要强拆，也要给被拆迁人留下足够的搬迁时间，否则就是程序违法，侵害被拆迁人利益，被拆迁人可以起诉。2.房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人；被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁；拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的；拆迁人依法向公证机关办理证据保全的；有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

2023-04-11

328人看过
业主
评估员可以在两个评估机构工作吗

依据我国相关法律的规定，资产评估机构的评估员是不能同时在两个以上评估机构从事业务的，否则要承担相应的法律责任。《中华人民共和国资产评估法》第十四条评估专业人员不得有下列行为：(一)私自接受委托从事业务、收取费用;(二)同时在两个以上评估机构从事业务;(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务;(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务;(五)签署本人未承办业务的评估报告;(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益;(七)签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告;(八)违反法律、行政法规的其他行为。第四十四条评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下;构成犯罪的，依

2023-06-01

168人看过

房屋征收
拆迁房子需要找评估公司评估吗

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

2023-08-02

193人看过
工程造价
找人强拆违法建筑可以吗？

找人强拆违法建筑是不可以的，违章建筑是可以被拆除的，一般由法院判处强制拆除。如果个人未经批准进行强拆的话是违反法律规定的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十六条规定：建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：(一)未经批准进行临时建设的；(二)未按照批准内容进行临时建设的；(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十九条规定：违反《中华人民共和国城乡规划法》

2023-06-26

265人看过