借名买房代表什么-法师兄

借名买房代表什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 06:50:31 317 人看过

在法律实践中，“借名购房”通常特指以下场景：购房者出于某种特定目的或考虑，选择以父母、子女或是其他亲友的名义购置房产。在这一过程中，购房款均由实际出资人自行承担。然而，由于房地产作为不动产的特殊性质，其所有权归属以物权登记为依据。因此，即使名义产权人未经实际产权人的明确授权，擅自将该房地产进行销售，并且买受人是按照市场公允价格购得，实际产权人也无法通过法律途径撤销这一交易。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借名买房更名采取什么形式

为办理房产证更名事宜，您须携带有效身份证明文件（如居民身份证）、户籍证明文件和婚姻状况证明等资料，前往相关的房地产主管部门递交更名申请。在经过严格审核程序后，依照国家法律法规的要求，支付所需的税费并完成核税手续。接下来，您将收到由税务机关出具的税务凭据以及需要填写的相关申请书，敬请妥善保管。最后，耐心等待房产交易中心发放的过户单，便可顺利完成整个房产证更名流程。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿之时起即视为完成登记。而不动产登记机构在完成登记之后，应依法向申请人颁发不动产权属证书或登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规

2024-08-16

435人看过
法律综合知识
代亲戚借名买房后被起诉怎么办

关于确定房地产所有权归属的方法可参考以下表述：在原则层面，应着重考虑已经顺利完成了地产所有权转移登记手续的消费者，这类人士将会有较大可能获得房屋的所有权权益；然而，如果涉猎到那些尚未能够实现上述登记手续的买卖交易双方，则需要依据现实状况来安排相应的时间顺序，优先赋予那些已经率先交付了购房款项的人群以房屋的所有权资格。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

2024-08-12

78人看过
法律综合知识
借名买房怎么要求过户的，借名买房认定依据是什么

一、借名买房怎么要求过户的借名买房指的是当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的现象。有关于借名登记约定的，借名人依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记的，一般情况下法院会支持。但是以下两种情况属于例外，具体如下：1、如果该房屋因出名人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能办理房屋所有权转移登记的。2、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人不能主张确认房屋归其所有或者要求出名人办理房屋所有权转移登记。买房具体的过户方式，可以通过赠与的方式进行过户。赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。之后受赠人就可以凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证，并办理公证以及房屋所有权转移登记手续。二、借名买房认定依据是什么1、存在借名买卖协议借

2024-01-24

319人看过
法律综合知识
代借名买房案件如何对抗原房主

为了确保成功维护借名购房的合法权益，应该满足以下几个条件：首先，需要提供充足的证明材料来证实当事人自身确实是用虚拟的名字进行购房交易；然而，如果在法律程序中，由买方和卖方签署的购车贷款合同被判定为无效，那么这个房产就会归属于被借用名义的人，而借名购房者只能保留向真正业主追讨债务的权利；在绝大部分情况下，司法机构通常会以机动车驾驶执照或者房地产所有权登记证书等法律文件上的注册名称作为主体依据；当涉及到房地产所有权归属问题的纷争时，法院往往更偏向于保护房地产所有权证书上已经注册的物权持有者的合法权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书

2024-08-18

311人看过

法律综合知识
什么行为可以借名买房

在评估和判定名义购买房屋协议是否有效时，主要应考虑三方面要素：第一，对该房产的实际占有及使用；第二，资金的真实投入情况；以及第三点，关于名义购买房屋的共识达成。然而，书面合同并非构成名义购买房屋协议的硬性要求。对于那些虽然没有当地购房资格却意图通过他人名义购买房产并请求进行产权转移登记手续的情况，法院则不会予以准许。须知，以他人名义购买房屋的协议仅对签署双方具有约束效应，而无法对抗来自外部的行为侵袭。需要特别指出的是，借用他人名义购买房屋的协议若侵犯了他人的合法权益或触犯了社会公共利益，那么此类协议将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形

2024-05-19

155人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
法律综合知识
房产证2个人名字代表什么意思

一、房产证2个人名字代表什么意思关于房产证上署名之人的数量差异，通常存在以下两大方面的主要区别：第一个区别在于拥有权问题。若房产证仅列明一位人士之姓名，则表达该地房产为单独所有。在此种情形下，当涉及到进行二手房的买卖交易过程中，申请人将具有独立的处置权益。而一旦房产确立了单独所有的地位，那么当不动产需要进行任何形式的变更登记时，无需征得其他相关人员的知情或同意、亦无需签署他们的签名便可进行。然而，若房产证上同时列出了两位人士的姓名，则表明该房屋为公共拥有，这就要求共有人应该联合申请进行房屋登记手续。同样，在涉及买卖行为时，也须由共有人共同申请办理登记事宜。其次，产权性质的差别也是值得注意的重要因素。在共有人之间，无论他们所占据的共有份额比例是多少，他们所承担的权利义务始终相等。若在合同中并未对此做出明确规定而且也无法证实当事人自身的共有比例，那么依照法律法规，他们的共有比重将会被视为均等分

2024-07-25

412人看过
法定代表人
什么是挂名法定代表人

法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人。法人的法定代表人是由法律或法人的组织章程规定的，是代表法人行使职权的负责人，也是代表法人进行民事活动的自然人。法定代表人只能是自然人，且该自然人只有代表法人从事民事活动和民事诉讼活动时才具有这种身份。此外法人的诉讼活动也是有法定代表人负责进行诉讼。一、公司法定代表人和股东有什么区别1、从定义上来看。根据公司法规定，公司股东是指对股份公司债务负有限或无限责任，并凭持有股票享受股息和红利的自然人或法人。公司法定代表人则是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人。2、从数目上看。公司股东可以为一人，也可以为多人，一人出资的公司则为一人(独资)公司，；而公司的法定代表人有且仅有一人。3、从身份要求来看。对于公司股东，法律未多加限制，公司股东既可以是法人(即其他公司)出资，也可以是自然人出资，也可以是自然人加法人，且即使是

2023-03-05

262人看过

合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过
法律综合知识
为什么法人代表不能贷款买房

一、为什么法人代表不能贷款买房法人代表不能买房是因为有限制条件，并非绝对不能贷款买房。1．法人代表，作为企业的法定代表人，在符合一定条件下，是完全有资格以企业法人的身份贷款买房的。法人代表贷款买房的关键在于企业的资质和信用状况，而非法人代表个人身份的限制。2．企业贷款买房所需资料通常包括法人身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、对公流水以及财务报表等，这些材料旨在证明企业的合法性和经济实力。二、企业法人购房需满足哪些条件企业法人购房需满足的条件因地区而异，但通常包括企业的设立年限、纳税记录、职工人数及社保缴纳情况等方面。以上海为例，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：1．设立年限已满5年。2．在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币（或已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。3．职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。这些条件旨在确保购房企业具有稳定的

2024-07-26

316人看过
法律综合知识
代借名买房效力纠纷如何解决

涉及借用他人名义购房所引发的纷争，可寻求通过和解或者调解的途径予以解决。若当事各方均无意愿进行和解或者调解，或者在和解与调解的过程中未能达成共识，此种情况下，可依据借名购房争议的具体内容向相关仲裁机构提交仲裁申请亦或是向民事诉讼法庭提起诉讼。在此过程中，当事人有义务遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书，如有拒绝履行之情形，可依法请求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-19

102人看过
社保
法人代表不买社保表明什么

《社会保险法》第八十四条规定，用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。一、公司不按照实际工资缴纳社保违法么企业不按照实际工资缴纳社保的话是违法的。企业不为员工缴纳社保的，首先由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。二、单位不给员工交社保违法吗企业不交社保违法，不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。三、休产假期间社保断了一个月怎么办依据我国相关法律的规定，女职

2023-03-16

285人看过

传唤
借钱不还立案代表什么

借贷属于民事纠纷，公安机关不受理。民事纠纷可以到法院起诉，法院受理立案不受数额限制。到了还款日期仍未还款的，若借条中约定了相应的违约责任，如：滞纳金等，最终债务人可能要承担除本金、利息以外的违约金。一、欠钱欠可以报警吗？债务纠纷是属于民事纠纷的一种，而公安机关是不会处理民事纠纷的，应当通过协商或诉讼的渠道解决。欠钱不还可以先与对方协商，约定分期还款。协商不成需要通过诉讼解决。去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交案件受理费。根据《民事诉讼法》规定，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。胜诉之后，如果债务人在履行期未履行法院判决，债权人可以申请法院强制执行，法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款;另外债务

2023-06-27

426人看过
银行贷款
借名字买房的后果是什么？

1、登记方否认借名首先要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。我们知道，一般而言，房产证上是谁的名字，房子的所有权就是谁的，所以，自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。当然，这也不是绝对的，如果能拿出有力证据证明双方存在借名买房的合意，购房款是自己出的，也可以争取到房屋的所有权。但是，在借名买房的案例中，双方往往是熟人关系，只有口头约定，不见得会签书面协议，到后来，一旦扯皮，要证明借名买房的事实，就很难拿出证据了。2、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。3、被借名人陷入债务等纠纷从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，

2023-04-16

159人看过