关于共享区域，我们应该知道些什么-法师兄

关于共享区域，我们应该知道些什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:32 365 人看过

1、如何组成共享区域？所谓共有面积，即公共共有建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共有的公共建筑面积。根据2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产计量规范》，可分摊的公共建筑面积，即分摊面积为：

<1、大堂、公共大厅、走廊、过道、电动（建筑）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、，电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、执勤警务室卫生间等，以及服务于整栋建筑的公共用房、物业管理用房等服务于建筑功能的特种设备用房。

2。每套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）为墙体面积和水面投影面积的一半。不应包括的公共建筑空间有：作为人防工程地下室和具有独立使用功能的独立使用空间的仓库、机动车库、非机动车库、车道等；房屋销售单位的自营、自用房屋；门卫室和管理（包括物业管理）房屋服务于多个房屋。第二，如何共享共享区域？如果分摊面积过大，势必降低房屋的性价比。如果太小，会影响生活的舒适度。那么，共享面积如何合理呢？

目前，有一个概念可以考虑，那就是居住建筑的分摊系数。住宅建筑分摊系数的计算方法是：将要分摊的公共建筑总面积除以各分摊单元的总建筑面积，再将各分摊单元的建筑面积乘以分摊系数，得出各住宅的分摊面积。其中，分摊面积由产权部门测绘队现场测量。一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18~0.26之间，多层共享系数在0.11~0.16之间。然而，每栋楼的情况，甚至一栋楼，都是不同的。因此，房屋的分摊面积应实地测算，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定，没有限定范围。

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