一、常见的租房纠纷有哪些
1、常见的租房纠纷:
(1)人身或财物损害赔偿纠纷;
(2)侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;
(3)转租纠纷;
(4)变更房屋用途纠纷;
(5)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、买房需要避免哪些常见纠纷
1、有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷(前期楼盘有抵押),问题严重时,财产被冻结,最终影响购房者办证;
2、还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划,例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅,也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅,导致土地用途与房屋规划用途不符,这样的房屋也是不能办理两证的;
3、也有个别开发企业违规建设,如建筑面积超出规划面积等,这些都是造成后期不能办理两证的原因。因此,购买二手房时,应该尽量选择两证齐全的房源,否则无法在房管局办理过户手续。在两证齐全的情况下,也需详细了解前房主的资料是否齐全,避免产权过户时遭遇困境。
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