《民法典》规定遗赠房产过户若是公证遗嘱,可以直接到不动产登记机关进行登记。此时需要携带被继承人的死亡证明、财产证明以及遗赠协议进行过户。根据相关法律规定,公证遗嘱具有最高的证明力。
一、父母过世房产过户手续是什么
父母过世房产过户需要的手续:
1、申请继承财产转让手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明和自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需向被继承人户籍所在地公安局办理;继承人证明需向市公安局或县公安局办理;
2、申请继承财产转让手续的子女需要确定其继承权。父母有其他合法继承的,经其他继承人同意放弃财产继承权后,方可办理;父母在世时立遗嘱的,应当按照遗嘱中的约定执行。到区或市公证处办理继承权公证;
3、办理房屋过户登记,申请人为继承人或受遗赠人。
二、遗产继承的方式可以分为哪些
法定继承:是指直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承方式。法定继承人分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。只有在没有第一顺序继承人或第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权时,第二顺序继承人才能继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
遗嘱继承:是指被继承人通过立遗嘱的方式,将财产指定归法定继承人中的某个人或者某几个人所有,同时对遗产继承的份额进行确定。遗嘱继承指定的继承人,必须是法定继承人。遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等形式。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱继承优先于法定继承,只有在被继承人没有合法遗嘱的情况下,才按照法定继承的方式进行继承。
遗赠扶养协议:是指公民与扶养人、集体所有制组织订立的有关扶养、遗赠的协议。这种继承方式多适用于无人扶养的老年人,他们为了晚年能够得到照顾,可以与他人或者组织签订协议,按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。这种继承方式,继承人可以是任何个人或组织,不受法定继承人的限制。在几种遗产继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,优先于遗嘱继承、法定继承和遗赠。
遗赠:是指公民以遗嘱方式将其遗产中财产权利的一部分或全部赠给国家、集体组织、社会团体或法定继承人以外的个人,在遗嘱人死后发生法律效力的法律行为。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。当受遗赠人先于遗赠人死亡,其受遗赠权便自然消失。但是,当继承开始后,受遗赠人表示接受遗赠,并于遗产分割前死亡的,其接受遗赠的权利转移给他的继承人。
三、遗产继承房屋的步骤是什么
遗产继承房屋的步骤是:
1、继承人先到公安机关或医院,请求出具被继承人的死亡证明;
2、析产,即确定个人的继承份额;
3、所有的继承人携带被继承人死亡证明、身份证等相关资料,到当地的房管部门申请办理房屋产权继承;
4、工作人员审核资料符合条件后,发放已更改权属人的房产登记。
根据《民法典》第1123条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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