房屋租赁与抵押的效力是怎样的-法师兄

房屋租赁与抵押的效力是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:12:39 182 人看过

已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权(处分该房屋)时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。

抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。

房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序：(1)收取孳息的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押后租赁合同有效力吗

房屋抵押后经抵押权人同意租赁合同有效力，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对出租房屋造成的承租人的损失承担赔偿责任。一、房产证在银行存款可以过户吗被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请

2023-02-04

115人看过
合同效力纠纷
房屋租赁合同效力纠纷与认定是怎样的

房屋租赁合同效力纠纷：（一）租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当认定租赁合同无效。当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。（二）租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整

2023-02-28

486人看过
合同效力纠纷
房屋租赁合同效力纠纷与认定是怎样的？

房屋租赁合同效力纠纷：(一)租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当认定租赁合同无效。当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。(二)租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整

2023-03-03

341人看过
合同内容
房屋租赁合同的效力的认定是怎样的

认定房屋租赁合同的效力：1、审查合同的主体是否适格。2、审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。对房屋进行租赁的时候，就需要签订租赁合同，签订租赁合同是非常重要的，对承租人与出租人的利益维护都有一定的帮助。一、出租房屋合同要注意什么出租房屋合同要注意了解出租人以及租赁物的基本情况。作为承租方，应当审查租赁物是否存在法律规定的禁止出租的情形。为了避免争议，应当在合同中对于租赁物的相关信息进行明确约定，例如租赁物的数量、质量以及规格等。还要注意租赁合同的期限，租赁期限不得超过二十年。二、房屋租赁合同要如何才生效房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的

2023-02-25

325人看过

合同无效
房屋买卖无效的租赁合同效力是怎样的

房屋买卖无效的租赁合同效力是属于合法房屋的租赁有效。房屋买卖合同无效的原因是房屋产权不合法，如违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房以及其他限制交易的房屋，没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，但对于历史遗留的合法小产权房可以进行出租。一、房屋出租需要符合哪些条件满足下列条件：1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。3、未取得共有人同意出租的共有房屋。4、权属有争议的房屋。5、违章建筑。6、不符合安全标准的房屋。7、未经抵押权人同意出租的抵押房。8

2023-04-05

119人看过
抵押
抵押房屋租赁合同是否有效

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。一、哪些房屋不能出租哪些情形下房屋租赁无效根据我国法律的相关规定，不得出租的房屋主要包括以下几种：1、未依法取得房地产权证的：2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违章建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权入同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。下列情形下的房屋租赁无效：1、

2023-03-07

175人看过