合同到期能使用优先租用权合法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-18 04:20:44 61 人看过

一、合同到期能使用优先租用权合法吗

租赁协议期满之际,乙方有权享有优先续租的权利。

当租赁协议期届满时,出租方须确保原承租者优先租赁权益得以有效实施。

事先约定的优先租赁权益具备法定效力和保护性,优先续租权是指在相似条件下的租赁协议创建过程中所享有的优先权或者先取权。

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、合同到期能领到失业金吗

劳动合同到期终止,属于非本人自愿中断就业,并同时满足以下两个条件的,是可以领取失业金的:

1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;

2、已经进行失业登记,并有求职要求的。

“非因本人意愿中断就业”包括下列情形:

一是劳动合同终止的。

二是用人单位提出并与劳动者协商一致解除劳动合同的。

三是由用人单位提出解除聘用合同或者被用人单位辞退、除名、开除的。

四是被用人单位解除劳动合同的。

五是劳动者本人依照《劳动合同法》第三十八条规定解除劳动合同的。

六是法律、法规、规章规定的其他情形。

《社会保险法》第四十五条

失业人员符合下列条件的,从失业保险基金中领取失业保险金:

(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;

(二)非因本人意愿中断就业的;

(三)已经进行失业登记,并有求职要求的。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“合同到期能使用优先租用权合法吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国劳动合同法》(2012修正):第四章 劳动合同的解除和终止  第三十八条 【劳动者单方解除劳动合同】用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:\n(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;\n(二)未及时足额支付劳动报酬的;\n  (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;\n(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;\n(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;\n(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。\n用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 01:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 承包土地合同到期有优先权吗
    一、承包土地合同到期有优先权吗在原承包协议期满续签时,原承包人具有优先承包权,这意味着在同等竞争条件下,若原承包人和其他承包人同时参与对原有承包物的竞标,则发包方应将该承包物交由原承包人继续承包。就荒山承包到期后的延续而言,依据我国现行法律法规,业主可以选择继续承担承包责任。对于已经承包到个人或流转至市场的集体林地,只要满足相关法律规范和承包or流转合同条款之规定,其权益便应得到充分保障;若现有承包or流转合同存在瑕疵,政府有权督促合同双方及时修改完善。针对不符合法律规定的情况,必须依法予以修正。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地资源可通过公开协商等途径实施承包经营管理。《中华人民共和国农业法》第十三条承包期满,承包人对原承包人的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面享有优先承包权。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以通过公开协商等方式实行承包经营。荒山承包合同为土
    2024-04-14
    240人看过
  • 通过合同到期优先续租合同是否存在
    合同到期优先续租权是不存在的,我国法律并未规定优先续租权,只规定了优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。一、法律中关于房屋出租人的责任的规定是怎样的房屋出资人有下列责任:1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。3、出租人出卖租赁房屋的,应当在合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权;4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。二、农村买房合同可以在哪些情况下无效1、地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买
    2023-06-23
    349人看过
  • 租赁合同到期后乙方是有没有优先续租权
    一、租赁合同到期后乙方是有没有优先续租权租赁合同到期后乙方有没有优先续租权。合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有没有效,受法律保护,优先续租权,即在同等条件下的租赁合同建立中具有没有优先权或先取权。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有没有提出异议的,原租赁合同继续有没有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有没有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同到期后对方不租了我该怎么办租赁合同到期后对方不租了属于违约行为,出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的,应当按照合同的约定支付;如果双方没有没有约定违约金数额的,出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院
    2024-01-30
    260人看过
  • 合同到期乙方优先权怎么写
    合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。约定的优先租赁权合法有效,受法律保护。一、租房合同到期如何续签租赁合同到期的续租方式是:1、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期;2、续租时出租人要求合理变更某些条件,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。二、租赁房屋被卖可以继续承租吗租赁房屋被卖可以继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在出租人与买受人签订的买卖合同之前。在出租人出售租赁房屋之前,承租人已享有租赁房屋的使用权。租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时已知道租赁房屋的租赁情况,应当接受房屋当前的租赁状态,继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有
    2023-03-31
    415人看过
  • 合同到期后后商铺获得优先权吗
    商铺合同到期后,承租人有优先承租权。根据《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。商铺合同到期可以续签吗租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。商铺合同到期能续签,需要当事人双方进行协商决定,要根据具体情况,续租权是同等对价下有优先承租的权利,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当
    2023-08-13
    88人看过
  • 合同到期后优先承包权有规定吗
    一、合同到期后优先承包权有规定吗在个人承包期限结束之后,依照相关法规及政策的要求,土地承包经营权将被转让给新的承包者进行管理和经营。在此种情况下,一般来说,当原始的承包合同到期后,原始的承包商享有优先获得续约的权利。若在此时,并未出现其他人愿意接手承包业务,那么,原始承包商在符合原有条款以及条件的前提下,便可顺利地完成续签工作,只需与发包方重新签署相应的合同即可。《民法典》第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满,由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。二、合同到期后多长时间可以申请失业金合同到期,劳动关系终止,失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的,可以申请领取失业保险金。用人单位应当及时为失业人员出具终止或者解除劳动关系的证明,并将失业人员的名单自终止或者解除劳动关系之日起十五日内告知社
    2024-04-06
    496人看过
  • 租赁合同能否约定排除优先权
    承租人优先权是法定的,所以租赁合同约定定限制承租人优先购买权的约定无效,承租人在同等条件下有优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。一、租房期间房东卖房算违约吗房
    2023-03-05
    103人看过
  • 租客要求行使优先购买权是否合法
    一、租客要求行使优先购买权是否合法租赁期限内,业主如欲出售房产,应提前向承租人披露相关信息,此时承租人有权以相同价格获得优先购买权。然而,若该房产为共有财产且有按份共有人主张其优先购买权或业主打算将此房产售予近亲时,则不适用上述规定。当业主已履行告知义务后,若承租人未能在十五个自然日内明确表达购买意愿,则可被视为其已经主动放弃了优先购买权。若业主未能及时通知承租人有关出售房产的事宜,或者存在任何阻碍承租人行使优先购买权的行为,那么承租人有权要求业主承担相应的赔偿责任。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、租客要求减免房租如何处理租客要求减免房租的,双方可以
    2024-07-25
    390人看过
  • 承租人对房屋使用权有优先购买权吗
    承租人在同等条件下对其承租的房屋有优先购买权,故出租人在想要将其所有的房屋出售时,要先通知承租人。一、房东进房子是否可以报警虽然房屋所有权属于房东,但租户享有使用权,在租赁期间侵犯了租户对房屋的使用权。承租人可以通过法律保护自己的权益,并向公安机关报警或提起诉讼。出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人有权在同等条件下优先购买;但是,除非共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。承租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。二、出租人违反租赁合同应承担哪些责任出租人违反租赁合同应承担以下责任:1、未按约定将房屋及其附属设施交付给承租人的,应当支付违约金;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者房屋未按合同规定维修,危及承租人正常安全使用的,应当负责维修;给承租人造成损失的,还应当负责赔偿;3、出售、转租房屋时,未依法
    2023-06-24
    332人看过
  • 什么是优先使用权
    一、什么是优先使用权我国《著作权法》中并没有直接采用优先使用权这一概念,而是指明,一般职务作品中法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。一方面,法律赋予了单位对职务作品的优先使用权;另一方面,又将权利的使用权限限定为业务范围,以防止滥用权利损害作者的合法权益。二、职务作品优先使用是否为无偿使用?一般来说是的。1、我国《著作权法》规定的一般职务作品,是指为完成单位工作任务所创作的作品,首先在此公民与单位之间有劳务关系,也即此工作任务是包含在劳务合同条款之中的,属于合同债权债务关系。作者对作品的创作,是为完成此债所约定的义务。而劳务合同中,单位所负的的对价给付义务(表现为工资)已经内在包含了对此工作任务的报酬。若此时仅因《著作权法》上对拥有获酬权作者作品的使用而支付费用,则为二次给付,显失公平。2、从我国《著作权法实施条例》第十二条第一款的规定看,职务作品完成两年内,经单位同意,作者许可第
    2023-06-16
    442人看过
  • 质押合同没到期能不能优先受偿
    质押合同没到期不能优先受偿,质权的标的是动产和可转让的权利,不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。金钱经特定化后也可以出质:债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿。一、质押合同应包含什么内容《民法典》第四百二十七条【质押合同】设立质权,当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产交付的时间、方式。第四百四十条【权利质权的范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(一)汇票、本票、支票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可以转让的基金份额、股权;(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(六)现有的
    2023-06-26
    215人看过
  • 企业能使用无偿使用租赁合同吗?
    一、企业能使用无偿使用租赁合同吗?可以使用的;1、无偿使用房产,实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说,公司无偿使用法定代表人所有的房屋,公司是要负担因房屋租赁产生的税金,比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税,这是正常的,因为房租可以免,但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。2、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》((1988)国税地字015号)规定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税。二、需要交纳的税费种类1、增值税:根据财税2016年36号文的规定,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
    2023-06-01
    268人看过
  • 土地使用权转让时,承租人是否应得到优先权?
    土地的所有权是不能转让的,而土地的使用权是可以依法交易的,土地的使用权可以用于出租,无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定,在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下,承租人无权主张其享有优先购买权。土地使用权转让需要缴税吗土地使用权转让需要缴税。(一)印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(二)土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值
    2023-07-05
    283人看过
  • 解析土地使用权中的优先使用权
    土地租赁优先权规定是在我们国家,土地租赁是不享有优先权的。依据《土地管理法》的规定,土地的所有权是不能转让的,而土地的使用权是可以依法交易的,土地的使用权可以用于出租,而我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定,在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下,承租人无权主张其享有优先购买权。土地使用权的转让与出让虽然只有一字之差,但是其意义是不同的。国有土地、集体土地、单位用地和个人住宅用地我国在转让规定上都是有区别的,下面就为大家做一个详细的梳理。土地使用者将土地使用权再转移的行为是为转让,转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同,受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。专利优先使用权的特征是什么1、优先权是专利申请权的一项附属权利,没有专利申请权也就是没有优先权。2、只有在专
    2023-07-06
    270人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 优先使用权有哪些权利?如何行使优先使用权
      广东在线咨询 2022-12-14
      单位拥有作品的优先使用权,那么优先使用权包括哪些权利呢?随着版权保护力度的不断加强,公司与员工之间关于文艺作品的著作权与使用权的问题讨论也越来越多,一般来说公司拥有员工在职期间作品的优先使用权,那么,什么是优先使用权?优先使用权包括哪些权利呢?请看下文。
    • 租赁合同到期后不给优先权可以吗?
      新疆在线咨询 2023-02-18
      我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。
    • 房屋租赁合同到期承租人有优先承租权吗
      台湾在线咨询 2022-10-07
      目前没有明确的法律依据。是否支持要看当时法官的裁量。除非你在租赁合同中有明确约定承租人优先承租。在司法实践中,原承租人诉至法院要求肯定其对原租赁物有优先承租的权利,即使法院已经认识到如果在处理案件中否认原承租人的优先租赁权利有失公平和公平,但是由于目前没有明确的法律依据,在适用时往往只能依据《民法通则》中的公平原则来处理,公平原则的目的是衡平当事人之间的财产状况和财产损失,将不幸的损失在当事人之间
    • 优先使用权是什么?优先使用权包括哪些
      西藏在线咨询 2022-06-22
      单位拥有作品的优先使用权,那么优先使用权包括哪些权利呢?随着版权保护力度的不断加强,公司与员工之间关于文艺作品的著作权与使用权的问题讨论也越来越多,一般来说公司拥有员工在职期间作品的优先使用权,那么,什么是优先使用权?优先使用权包括哪些权利呢?请看下文。
    • 使用优先购买权订立的合同有法律效力吗
      新疆在线咨询 2021-12-21
      为避免优先购买权而订立的合同一般不具有法律效力。行为人与对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。股东与他人恶意串通,避免其他股东优先购买权的,无效。