买房定金没了还能告我违约吗-法师兄

买房定金没了还能告我违约吗

来源：互联网时间： 2024-05-09 23:49:04 480 人看过

若买方在交付定金之后由于其自身原因而无法依照购房合同进行履行，那么依据双方的合同约定，卖方有权要求买方承担相应的违约责任，这其中往往涵盖了定金的扣除。

然而，能否根据该情况对买方提起诉讼以追究其违约责任，则需要进一步审视合同中的具体条款以及是否存在诸如不可抗力等特殊情况。在此过程中，《中华人民共和国民法典》对于合同违约行为有着明确的法律规定。

《民法典》第五百八十六条第二款：

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买车定金交了没车,要赔违约金吗

只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理。一、交了定金没签合同可以退吗交了定金没签合同退还标准：交的定金能否退还，取决于哪一方违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、交了诚意金后可以退吗交了诚意金后可以退的。诚意金既不是定金也非订金，诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。只要购房者和开发商协商就可以，如果不退可通过投诉或者诉讼的方式解决。诚意金，即意向金，这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是

2023-03-24

464人看过
法律综合知识
买房没上房违约金退吗

具体情况需根据实际情况来决定。1．在这种情况下，购买方有权利与出售方就解约事宜达成共识并直接解约，或者在签订合同时明确商定解除条件，或者当满足法律规定的解约条件时，向出售方发出书面退房通知书，待该通知书送达到出售方时，即可达成房屋买卖合同的解除，此时无须支付任何形式的违约金。然而，如若未能满足上述所提及的解约条件，则通常无法退房；若强行退房，可能需要承担相应的违约责任，并支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-05-18

316人看过
违约金
各位律师：我买房子交了15000千元定、可我不想买了、能退回吗，还是给对方违约金呢？

你好：＜br＞1＼如果约定15000元是＂定金＂，你不签订合同，无权要回该定金．但是按照规定，定金的比例不能超过总房款的20％，所以如果15000超过了总房款的20％，超过的部分应当返还给你＜br＞2＼如果该15000元是预付款，可以要求返还，但需要赔偿对方的实际损失．买房子交了定金可以退吗买房子交了定金在以下的情形下可以退：1、合同条款被进行修改：在双方即将签订合同的时候，如果合同里面的条款，双方不能够达成一致。比如，合同里面如价格、户型、面积等，被进行修改，和认购书不一致。那么，就可以认作是卖方违约。不仅可以返还定金，甚至可以拿到双倍的赔偿；2、有增加退定金补充协议：在交定金之前，如果有增加补充协议。即便买房者不想要房子属于违约行为，但是之前有签署补充协议，就要按照补充协议来退还定金；3、认购的房子转售他人：如果开发商已经把认购的房子转售给了别人，这样就是开发商有欺诈行为。不仅可以退还

2023-08-08

282人看过
法律综合知识
买房违约金开发商能退还吗

一、买房违约金开发商能退还吗关于购房合同签订后能否撤销违约金的事项，我们需要理解如下两点：第一点表明，违约金能否被撤销的本质在于支付一方究竟是因何种原因向守约方支付该款项。若此款并非支付一方因违反合同条款而应承担的责任，而是以防止可能发生的违约为前提条件所做出的预防性支付，那么当上述情况未能实现时，支付方可申请退还相应违约金。第二点指出，若合同未曾就违约责任及违约金金额作详细约定，则必须依据相关法律法规进行清算与处理。因此，在已签订的合同中，关于违约责任和违约金金额的约定应当明确清晰；如未作说明，则需严格依照法律法规执行。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、同意支付

2024-03-09

455人看过

法律综合知识
我国违约了定金如何返还

一、我国违约了定金如何返还不履行合同是可以要求双倍返还定金的。法律关于返还定金的规定主要是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金有什么特点1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具

2024-01-27

302人看过
法律综合知识
房屋买家违约能要回定金吗

律师解答：不能。买家违约的，一般不能要回定金。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-11

309人看过
违约金
没签合同能告违约吗可以申请违约金吗

没有约定违约金的，主张违约金一般不会得到法院的支持；但主张赔偿损失的，一般会得到法院的支持。大多数民商事合同都可以约定违约条款，如果违约方出现违约的情形，守约方可以依照合同约定主张违约金。那么没有签订合同，而又有一方违约的，不能主张违约金。一、对方违约造成自己损失，怎么办1、合同中，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任。2、合同中，无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。不签劳动合同是用人单位的责任，不用担心，用工的法律风险在用人单位。社会保险是国家法定的，从用工之日起就应当建立，不管签没签劳动合同用人单位不办理是违法的。不按月支付劳动报酬也是违法的。实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。这里有三种确定实际损失的方法1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方

2023-03-22

208人看过
法律综合知识
实在没钱买房子了要赔违约金吗

需要支付违约金。购房者由于自身原因无法购买房屋的，属于合同违约，根据我国法律的规定，需要向开发商支付违约金，违约金的数额有约定的从约定，一般开发商约定的违约金为房屋价款的百分之二十，没有约定的，依照法律的规定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

98人看过

退房
假离婚买房退房违约金还能给吗

假离婚买房，因买方个人原因退房可以扣除买方的违约金，因开发商存在违约情形退房可以扣除开发商的违约金，双方协商一致退房不存在扣除违约金的情形，退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况来确定。一、房屋合同价格与实际价格不符怎么办房屋合同价格与实际价格不符应该：1、可以要求开发商支付违约金并赔偿损失，也可以要求退房支付违约金并赔偿损失；2、阴阳合同是一种违法行为，不仅给当事人带来利益，而且隐瞒相应的风险。如果卖方将房屋产权转让给买方，买方拒绝按照真实合同支付购房款，双方很容易发生纠纷。前后合同约定的房价不一致，原则上应优先于前后合同的原则；3、如果一方确实规避了证据，并故意在此后履行合同中骗取贷款，原则上，双方不应认定房价的真实变更。二、贷款逾期未审批能退房吗银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息

2023-06-20

100人看过
定金
我可以退还违约定金吗

1、事实上，租赁保证金在一定情况下被视为违约金，但需要有一个前提，即租赁保证金主要是保证金，违约金是在以下情况下计算的：房屋所有人未按合同约定履行承诺的，租赁押金主要是押金，押金和应返还的同等数额的违约金：主要表现为业主将房屋出租给他人；业主选择在合同期前使用。另一种情况是：承租人未按合同约定履行责任的，业主有权收回房屋使用权，没收定金；主要表现为未按合同约定出租房屋；未在租金支付期限内支付租金；以及房子里的违法行为。所以押金是违约金，需要根据具体情况进行分析。在对定金性质没有明确约定的情况下，定金的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。如果在租赁期内造成房东室内设施的财产损失，将从押金中扣除。未造成损失的，租金押金全额退还承租人。但是，如果支付定金的一方即房客不履行合同义务，他无权收回定金；而收取定金的一方即房东不履行合同义务，他没有义务加倍支付定金。租赁押金不能退还的问题，双方协商解决。

2023-05-08

431人看过
定金
房屋买卖定金和违约金能共享吗

房屋定金和违约金不可以同时主张。依据我国相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、退房违约金的计算违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、个人原因退房违约金违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定

2023-06-27

367人看过
定金
买二手房交了定金看不了房算违约吗

一般属于违约，如果是因为价款不能一致，那么能够对价款再次商定。不能商定的，你能够证明另一方一方变换价款的，应当送还你的定金。如果是因为自身的原因看不了房应该负违约责任，但是如果是因为卖方的原因看不了房子应该协商解决。一、投资交易失败后，债务怎么办？投资失败债务还是应该继续偿还的。如果因为客观的原因导致不能够按期偿还的，是属于民事纠纷案件，只需要承担民事的偿还责任即可。如果是因为集资经商办企业，但是因为经营不善，导致亏损负债，为了躲债而外出，仍是属于财产债务纠纷。这和诈骗犯以集资办企业为名，得到钱财就逃跑，以实现其非法的占有目的，是有本质的区别的。如果以非法占有为目的，通过虚构事实骗取他人财物的，涉嫌诈骗罪。二、买方在二手房交易中会有哪些法律风险首先，需要对房屋进行实地勘察，查看房屋有无质量问题，以防房屋存在严重质量问题，给买方造成较大的安全隐患或者经济损失。其次，对房屋的产权性质，要做一个

2023-03-16

268人看过

法律综合知识
买房违约了违约金多久付？

十五日左右。开发商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是实际的到账日期需要结合实际情形确定，这是由于法律规范仅规定了需要退还定金的情形，却没有规定什么期限内需要返还定金。因此一般情况下，买房退定金的流程需要十五天，但也要结合实际情况才能确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

359人看过
法律综合知识
如果买了房子没时间交房要违约金吗

一、如果买了房子没时间交房要违约金吗依据我国相关法律的规定，开发商没有按期交付房屋的，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。经三个月催告仍然不执行的，购房者可以要求解除合同。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失

2024-01-21

304人看过