房屋渗漏由谁承担责任
来源：互联网
时间： 2023-04-05 09:53:20
384 人看过
购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因？又该由谁来负责呢？
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：
第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。
第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。
责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修；若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。
一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？
现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。
这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。
同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
相关知识链接
我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；
(5)装修工程为两年。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
楼下卧室渗漏肇事方无法确认，赔偿责任由谁承担？
305人看过
-
房屋渗漏物业是否承担维修
114人看过
-
谁应该为出租房屋的渗漏负责
251人看过
-
总水管漏水，由谁承担赔偿责任
468人看过
-
谁来承担小产权房屋楼顶漏水责任
318人看过
-
下水道漏水问题由谁来承担责任？
358人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
如果租赁物自身的损耗或损坏，由出租人负责维修；如果是由于承租人使用不当的原因导致租赁物损坏，由承租人负责维修；有约定的按约定负责。出租人负有保持租赁物适于使用、收益状态的义务，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情况下，出租人应当承担维修义务，但是当事人另有约定的除外。租的房子退房怎么退租的房子退房的退法如下：1．必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。2．租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。3．提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租2023-08-0598人看过 -
购房合同二手房签订合同后发现漏水，可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。一、购房者交过首付款怎样退房如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：(一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。(二)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金2023-06-19346人看过 -
在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。出租室内暖气片漏水由谁负责对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，2023-08-14231人看过 -
房地产开发房地产开发公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。如果房子尚在保修期内。可以向房地产开发公司发出保修通知，如房地产开发公司不予维修的，可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。一、质保期和保修期的区别是什么1、质保期的概念来源于2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》。《建设工程质量管理条例》明确规定了最低保修期限，当事人约定的保修期限不得违反法律规定。质量保证期是2005年建设部、财政部颁布的《建设项目质量保证基金管理暂行办法》的一部分。质量保证期限可由合同双方在6个月、12个月、18个月或24个月内独立商定，只是规定商定的保证期限不得超过24个月。2、质保期和保修期不同。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》 ，质量保证期一般为6个月、12个月、18个月、24个月，但最长不得超过24个月。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，”在正常情况下，建筑工程的最低保修期为：设计文件规2023-03-30202人看过
-
经常发生地基不适当导致房屋裂缝的情况，这是通常是工程已经竣工多年以后了。在这种情况下应具体分析各方的责任。在一个案例中，业主聘用了监理工程师，监理工程师聘用了土壤工程师和地基工程师。该工程发包给了承包商。在房屋建成并交付业主一年半以后发现房屋出现多经常发生地基不适当导致房屋裂缝的情况，这是通常是工程已经竣工多年以后了。在这种情况下应具体分析各方的责任。在一个案例中，业主聘用了监理工程师，监理工程师聘用了土壤工程师和地基工程师。该工程发包给了承包商。在房屋建成并交付业主一年半以后发现房屋出现多处裂缝，经技术分析后认为，出现裂缝的原因是地下水渗入地基，致使土壤膨胀进而导致了房屋裂缝。我们分析本案的各方责任。承包商承建房屋严格执行了图纸和技术说明，不应当对所建工程的缺陷承担责任。一种观点认为，承包商在承建工程过程中应当及时将土壤情况告诉业主以便业主采取适当的措施来避免缺陷的发生。在本案中由于土壤2023-06-0866人看过 -
财产损失房屋漏水造成的财产损失，需根据以下情形确定责任人：1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效。4、如果漏水的原因是忘关水管或使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。房子漏水应该找谁投诉？房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。2023-07-10468人看过 -
楼房卫生间管道漏水由谁负责，需要根据以下情况进行判断：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任；2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责；3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理；4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。室内污水管道漏水物业承担责任吗有责任。物业就是服务共用区域共用设施的维修、养护的。管道虽然是在每个楼层住户中的，但也是同楼户型的业主共用的，物业有责任维修。通常经过的每户有义务保护好主管的完好。只要不是人为破坏的，物业都有责任维修的。向管道破洞、破裂可能是装修不注意引起的，物业可能是不会修的，需要同楼宇有装修活动的业主分摊。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定2023-07-10497人看过 -
分公司分公司出现漏税问题由总公司承担责任。分公司不具备独立法人资格，民事责任由具有法人资格的总公司承担。分公司出现漏税问题，一方面，逃税面临罚款和滞纳金。另外，违反刑法的，有关人员应当承担刑事责任。根据《公司法》规定，公司可以设立分支机构。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，具有法人资格，依法独立承担民事责任。一、物业分公司资质能用总公司的吗根据我国《公司法》的规定：公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司不具备独立的法人资格，它是总公司的分支机构，是一个公司在某地的代表，代表总公司在那里开展业务，可以从事与公司相同经营范围的业务，但其在经营业务过程中产生的民事责任由公司承担。资质的主体是法人，如果没有法人是不能办理资质的。所以分公司2023-06-26326人看过
-
财产损失根据租赁关系，出租人应承担租赁物自然损坏的责任并维修，但当事人可以另有约定。承租人有权要求出租人在合理期限内维修，否则可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用，承租人可以要求减少租金或延长租期。在租赁关系中,出租人应当承担因租赁物自然损坏而产生的责任。同时,出租人也应当承担租赁物的维修义务,但若当事人之间存在另有约定的情况,则这些约定可以对抗出租人的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 在 租 房 过 程 中 ， 如 何 解 决 租 赁 物 自 然 损 坏 的 问 题 ？根据租赁合同的规定,租赁物的毁损、灭失风险由出租人和承租人共同承担。如果租赁物的毁损、灭失是由出租人自身过错导致的,出租人应当自己负责。如果是由2023-09-28404人看过 -
仲裁规则房屋漏水律师费应根据不同的案件类型承担原则，如下：1、在侵权案件中，律师费的产生是侵权人的侵权行为致使被侵权人的权益受损，律师费是被侵权人为维护其合法权益而支出的合理费用，因此将律师费纳入侵权人的赔偿范围。2、应首先依照当事人“意思自治原则”，合同中对律师费有约定的，依照约定确定承担主体，没有约定的，则由双方当事人各自承担律师费根据具体案情来决定律师费的承担主体。3、婚姻家庭案件：可以依据双方状况，从有利于矛盾化解，有利于案结事了来确定律师费的承担。4、体现适当保护弱势群体原则，在农民工追薪讨薪、雇员受损、劳动争议以及行政诉讼、国家赔偿等案件中，可以判决律师费由败诉方承担。离婚律师费用由谁承担从司法实践来看，我国现行法律、相关司法解释及规范性文件，至少在以下4类诉讼案件中，规定了由败诉方承担对方合理的律师费：知识产权纠纷案件、合同纠纷中有约定的部分案件、部分人身损害赔偿案件，以及部分法律援2023-07-1698人看过 -
既然需要鉴定，既然是浪费人力物力的事情就必须需要人来承担责任，究竟是谁承担，是承担全部的责任，还是承担部分责任，这些都需要根据具体情况来判断。发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。楼上漏水怎么报案吗楼上装修漏水到楼下，权利人可通过房屋质检部门确定漏水原因以及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可请物业进行修理。如果是楼上装修行为说引起的，可要求其将房屋恢复原状，对不能恢复原状的2023-07-05375人看过 -
此情况应具体问题具体分析，首先需了解漏水的原因。发现漏水后是否找寻物业进行维修，如果找寻了物业求助维修，但物业公司因工作懈怠而导致无法及时维修造成的损失，租客应及时保存相关证据，证明是物业的过错而导致大量水费产生，物业公司因承担相关责任赔偿。如果排除了物业的责任，是因为马桶的质量等问题，那相关的水费就因有租客自己本人承担责任了。出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。《民法典》（202023-07-15471人看过
-
房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。法律依据：根据《物业管理条例》：第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业2023-02-23136人看过 -
侵权行为房屋漏水律师费应根据不同的案件类型承担原则，如下：1、在侵权案件中，律师费的产生是侵权人的侵权行为致使被侵权人的权益受损，律师费是被侵权人为维护其合法权益而支出的合理费用，因此将律师费纳入侵权人的赔偿范围。2、应首先依照当事人“意思自治原则”，合同中对律师费有约定的，依照约定确定承担主体，没有约定的，则由双方当事人各自承担律师费根据具体案情来决定律师费的承担主体。3、婚姻家庭案件：可以依据双方状况，从有利于矛盾化解，有利于案结事了来确定律师费的承担。4、体现适当保护弱势群体原则，在农民工追薪讨薪、雇员受损、劳动争议以及行政诉讼、国家赔偿等案件中，可以判决律师费由败诉方承担。一、行政官司律师费算谁的行政诉讼是解决行政纠纷的重要措施，而行政诉讼的原告为了更好地保护自己的利益，可以委托律师代理案件，而律师代理案件是需要收取一定服务费的，那么行政诉讼律师费谁来付呢?按目前的规定，律师费用由委托人支2023-06-20172人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
租房漏水责任具体由谁承担安徽在线咨询 2023-06-14租房漏水责任一般由过错方承担。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。 -
出租房屋地漏漏水我们原房东应由谁承担责任海南在线咨询 2021-11-21谁来承担租赁房屋漏水造成的楼下损失，要根据房屋漏水的原因来确定。 （1）房屋装修造成漏水、楼下损失的，由房东负责。 （2）由于水管老化，管件松动漏水，房东没有及时更换，租客刚搬来不知道。漏水造成楼下损失是房东的责任，租客不承担责任。 （3）房客发现水管老化，房东未及时更换，造成楼下损失，视为房东负主要责任，房客负次要责任。 （4）房客忘记关水管或使用不当造成的楼下漏水损失，应由房客承担全部责任。 -
出租房水管渗漏应由谁负责？浙江在线咨询 2022-11-13出租的房屋出现漏水情况的，其责任一般由出租人负责。若出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，事后维修费用由出租人承担。若有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，则由承租人负责。 -
房屋修缮责任由谁承担及其他房屋修缮责任的承担辽宁在线咨询 2022-03-13房屋修缮责任 房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定： (一)租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任； (二)委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任； (三)代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任； (四)保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任； (五)在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任； (六)实行物业管理的房屋，保修期限届满后 -
房屋渗漏水了该找谁上海在线咨询 2023-05-31房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责，渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。 根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十六条同时规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
