办理房产分割需要什么手续-法师兄

办理房产分割需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:40:20 94 人看过

一、办理房产分割需要什么手续

房屋产权分割需要的手续是需要携带相关材料到公证机关进行公证，再到房屋登记管理部门进行房屋产权变更手续。同时，也可以直接到房屋管理部门办理房屋产权变更手续。

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

三、办理房产分割要钱吗

如果是各方当事人对房产分割事宜经协商一致后办理房产变更登记的，则需要交纳一些税费、登记费及工本费等，具体的收费项目及金额建议咨询当地的不动产登记部门；如果各方当事人对房产的分割事宜无法自行协商一致，需向法院起诉的，则需要缴纳诉讼费；如果在案件诉讼前或者诉讼中，担心房产产权登记人将房产转移的，可以申请财产保全，对涉案房产进行查封，此时需要缴纳保全费，以及向法院提供相应的担保；如果房产的分割方式是一方取得房产产权，并向其他方支付补偿款的，则各方需要协商确定房产的现价值。协商不成时，则需要对房产进行评估，此时会产生评估费。其他有可能会产生的还有：律师费、公证费、税费、工本费等，视房产分割的具体情况而定。

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分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、需要遵守公平合理的原则来分割房地产。《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求

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