购买二手凶宅是否合法？中介是否需要担责？-法师兄

购买二手凶宅是否合法？中介是否需要担责？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 15:57:46 240 人看过

购买了二手凶宅是可以退房的，中介需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，应当属于出卖人以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同的情形，买受人可以据此要求撤销合同。而中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，应当承担赔偿责任。

交了首付是否可以退房

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断：1、若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合同，并且要求赔偿相应损失；2、若已经履行了告知义务，买方知情的，出卖人不构成违约，买方不得主张解除合同，也无权要求退房。一、法定的退房条件如下：1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；2、开发商手续不全导致合同无效；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、退房流程为：1、购房者向开发商发出退房通知；2、15天内办好退房手续；3、开发商退款。总之，购买了二手凶宅是否可以退房需根据具体情况判断，若卖方未告知买方房屋属于凶宅，而是隐瞒相关事实，使得合同目的落空，构成根本违约的，买方有权主张解除合

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