我国的融资售后回租什么意思-法师兄

我国的融资售后回租什么意思

来源：互联网时间： 2024-02-24 06:51:38 160 人看过

一、我国的融资售后回租什么意思

1．融资售后回租是一种特殊的融资租赁方式。在这种模式下，物件的所有权人首先与租赁公司签订《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，从而取得现金。

2．物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将物件租回使用。

3．当承租人按照《回租合同》的约定完全支付租金，并支付物件的残值后，将重新取得物件的所有权。

4．根据《民法典》的定义，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

售后回租正是融资租赁中一种比较特殊的形式。

二、税务政策与规定分析

在税务政策与规定方面，融资性售后回租业务中承租方出售资产时，虽然资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移，但这并不属于增值税的征收范围，因此不征收增值税。

这一规定体现了国家税收制度的不断完善，对于融资性售后回租业务的税务处理更加合理和实质。

这一政策是有条件的，其中的出租方必须是经批准从事融资租赁业务的企业，如银监会许可的金融租赁公司和商务部许可的外商投资租赁公司。

三、会计处理与风险提示

1．在会计处理方面，融资性售后回租业务中承租人出售资产的行为，不确认为销售收入。

2．对于融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。这意味着承租人对该资产仍视同自有资产一样计提折旧。

3．租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，将作为企业财务费用在税前扣除。

这一规定从会计账务处理上再次体现了融资性售后回租业务的实质是融资租赁，与租赁资产有关的全部报酬和风险属于承租方，不作销售处理。

4．尽管融资性售后回租具有一定的优势，但不可忽视的是，每一种新兴事物都存在一定的风险。

因此，在从事这方面经营或签订类似性质的合同时，一定要保持谨慎态度。这既是为了保护我们自身的民事权益，也是为了维护我国社会秩序的稳定发展。

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