安置房,即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时,对因此而被拆迁住户进行安置所修建的房屋。安置房可分为两类:因政府重大工程致使居民拆迁而修建的配套商品房或配套的中低价商品房。这样的安置房,房屋产权是属于个人所有的,不过在拿到所有权的五年时间里不可上市进行交易。另一类安置房,是由于房产开发等因素而使居民拆迁房屋,动拆迁公司以其他途径来安置,或是代安置人购买的中低价位的商品房,所说的中低价位是与市场价相比较来说的。因安置房分为两类,所以安置房是否可以买卖也应该由情况来定。
一.看安置房的土地性质如何,是国有的还是集体的。若可上市交易,那么这样的安置房是可以买卖的,而不能上市交易的就是小产权房了。但是,有了房产证和集体土地证的安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房,因为是政府补贴给拆迁户的,所以必须由当事人本人才可以办理到房产证,这需要花费较长的时间,规定需要5年才可以上市交易,即5年后才能过户。
二.拆迁户安置房较于商品房价格来说会便宜一些,不过却存相应的风险。办理过户时所需的费用,拆迁安置房与商品房是一样的,不过还是得将国有地税补齐才可以。
三.安置房买卖办理贷款,除了拆迁户当事人,其他人是不能办理的。
四.实在要进行安置房买卖,应该找自己信得过的人,在你给了他房款之后,他在拿到了房产证后能转交给你。
-
购买二手安置房需要注意哪些方面?
368人看过
-
安置房买卖要注意哪些事项
232人看过
-
安置房买卖要注意哪些问题
364人看过
-
安置房能不能买卖 安置房买卖注意哪些问题
499人看过
-
买卖安置房需要注意哪些问题
500人看过
-
安置房买卖需要注意哪些问题
403人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
安置房买卖的需要注意哪些方面重庆在线咨询 2022-08-26在房地产的众多类型中,属于其中一个,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被住户进行安置所建的房屋,那么,安置房买卖的注意事项有哪些呢?一、要查看安置房的,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。二、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。三、签订的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好或者专
-
购买安置房需要注意哪些方面福建在线咨询 2022-09-081、无产权的安置房无法办理产权证。2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到解决,最终确定的合法权益人则无法确定是谁。3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被申请法院查封的情况。4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。5、在城
-
买安置房的需要注意哪些方面广西在线咨询 2022-09-02买安置房的注意事项:(一)购置拆迁安置房首先要查明的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。(二)动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置
-
签订安置房买卖合同需要注意哪些方面云南在线咨询 2022-07-241.明确房屋的土地类型及性质:要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3.房屋的权利人:确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房
-
安置房买卖需要注意哪些青海在线咨询 2022-01-04安置房屋销售应注意原户主产权证书签订销售合同交易转让程序,或到公证处进行相应的交易公证;不要一次性支付全额款项,注意资金安全;签订销售合同,注意房地产转让和交付时间,要求共有人签字;注意防止一房多卖的发生。