法律依据
1、《民法典》第一千一百三十三条第三款:公民可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人。
2、《北京市住房制度改革实施方案》第一千一百二十一条第三款第一项:凡单元式住宅楼房,产权单位均可按准成本价向职工出售。
律师说法
1、购买承租公房的问题。国家允许公房承租人通过支付价款的方式购买公房,取得房屋产权。公民购买公房需符合条件,一般来说,只有承租人可以购买;承租人去世后,同住人变更承租权后可以购买。购买的面积一般按照同住人人数乘以单位面积来确定。职工工龄可以折算一部分价款。
2、已购公房产权人的确定。一般的,已购公房的产权人为原承租人,除非承租人与同住人协商一致(法院一般考虑同住人是否出资,夫妻除外),同住人不是产权共有人,同住人也没有独自购买该公房的资格。夫妻一方去世后,另一方购买公房,该公房属于个人财产;如果购买人利用了已故配偶的工龄,也只能作为政策性补贴,已故配偶因主体缺失并不享有共有权。
3、遗赠公证及其效力。公证实质上加强了遗赠的效力,最后公证遗嘱的效力强于其他遗嘱。只要遗嘱行为本身合法,公证遗嘱一般不会出现无效的情形。本案中,张某作为唯一产权人将房产赠与吴某的行为,并无违法之处;虽然公证处没有录音录像,但是,相对于自书遗嘱(尚且有效)来说,其效力只会增强,不可减弱。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房产赠与他人后, 房产被卖给他人, 房主有优先购买权吗湖北在线咨询 2022-01-25赠与合同是实践性合同,即只有当赠与人将赠与物交付给受赠人之时,赠与行为才发生法律效力,在此之前赠与人完全可以收回赠与的意思表示,即可以反悔.房产权转移(交付)的法定标准是办理产权过户手续,因本案中的房产未办理产权过户手续,赠与人现反悔不履行赠与承诺,而将房产卖给他人其是有此权利的.居住权是你与此房非产权所有人达成的协议,对产权所有人不具有约束力.但我认为你在此房中长期居住,你对此房即存在优先购买的
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购买遗赠房产时新疆在线咨询 2022-08-09(1)公证费:按房价2%缴纳; (2)评估费:按房价0.5%缴纳; (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳; (4)土地增值税:按房价1%缴纳; (5)房屋产权登记费:100.00元。
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公租房购买后有产权吗内蒙古在线咨询 2022-07-23公租房是由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,公租房的房源也是合法的,有房产证的,而归政府或其他社会主体所有。
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小产权房遗嘱赠与有效吗?河北在线咨询 2022-08-11小产权房做遗嘱是无效的,因为小产权房不受法律的保障。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在